07年上半年滨海楼市扫描 塘沽区价格战起烽烟

　　塘沽区

　　价格战起烽烟

　　随着塘沽区城市建设的不断深入，房地产发展呈现出“四处开花”的格局。上北区域，紫云居住区异军突起，海河南岸则成为塘沽区房地产发展的新亮点，呈现出较旺的发展势头。

同时塘沽区老城区也迎来地产开发的“第二春”，从洋货市场商圈到杭州道沿线，不断推陈出新，住宅开发的热度不减当年。

　　不过与以往相比，今年上半年塘沽区的楼市却稍显冷清。每个区域也仅有一两个项目上市，而大部分预期亮相的项目一再保持着沉默，十分大度地向购房者敞开胸怀的项目并不多见。

　　一位项目负责人告诉记者，由于每年的上半年市场都比较平淡，除非有资金上的压力，一般都会将项目销售的高峰期安排在下半年。加之国家宏观调控后，项目在规划调整方面需要更长的时间，这也很大程度上延缓了楼盘的上市速度，整个塘沽区楼市因此不如以往那么繁荣。

　　在冷清中，塘沽楼市也出现了一些新动向。以往一直深藏不露的房屋售价，如今却成为一些项目中宣传的利剑，一改羞涩的面容。“××××元起、××万起”的广告牌一夜之间出现在塘沽区各条主干道上，楼盘大张旗鼓地亮起价格牌。这些看似诱人的价格噱头，确实让不少饱受房价上涨之苦的购房者心动不已。

　　业内人士分析，经过过去几年连续大幅上涨，塘沽区房价突然遇到了“瓶颈”，增幅态势有所趋缓，无论是塘沽区老城区还是新型居住区，开发商对房价制定都非常谨慎。项目高起高打、房价日新月异的楼市“蜜月”期已经一去不复返。

　　对于那些饱受销售压力的项目，为了快速回笼资金，价格战自然成了最锋利的杀手锏，让那些对房价灵敏的购房者趋之若鹜。不过就整个塘沽区房地产市场而言，房价依然比较坚挺，价格战仅是在局部体现。尽管如此，这种价格战对于购房者来说，当然是好事，以较为优惠的价格，实现购房梦想。

　　开发区

　　楼盘价逼近8000

　　今年上半年滨海楼市最为热闹的区域当属开发区。自年初以来，多个楼盘你追我赶，你方唱罢我登台，接连展开了强大的宣传攻势，欲将开发区的楼市蛋糕做大做强。

　　房价也在一片喧嚣声中，开始跨越8000元大关。据记者从各个楼盘了解到，开发区在售的7个项目中，已有2个项目销售均价超过每平方米8000元，其余项目的售价也全部超过每平方米7000元。从价格水平来看，开发区已经无可争议地成为滨海新区高价房的聚集地，并且与天津市区高端居住区，如梅江区域、海河沿线区域的房价开始全面接轨，处于同一个价格水平。

　　从分布区域看，开发区新楼盘主要集中在泰达时尚广场，近期即有两个新项目上市销售。其他区域经过过去几年的连续开发建设，已经接近尾声，新开工的楼盘非常稀少。目前处在销售期的房子多为去年的剩余房源，挑选余地并不大，而且房价较开盘时有不小的上涨。不过，这些项目的楼体已经基本封顶，成为准现房，房子的优劣一览无余，购房者可以更为直观地了解到整个房子的全貌。

　　大港区

　　去年很热今年很冷

　　“项目快清盘了，剩余的房子不多了。”这是记者在走访大港区楼盘时最常听到的一句话。2006年是大港区房地产的黄金年代，重大的工业项目落户大港后，最大的受益者应当算房地产项目了，巨大的购房需求一度让每个楼盘人头攒动，抢购之风盛行整个大港。房价也在2006年上半年一跃上涨近千余元。

　　然而市场却在今年上半年峰回路转，已上市项目销售一空后，后续项目却受到宏观调控的原因而延期上市，因此出现了青黄不接的尴尬局面。除了少量的剩余房源外，目前大港在售的项目非常稀少。

　　目前大港区的住宅项目主要集中在港东新城、学府区和中心城区三大区域。港东新城区域仅有少量的项目正在销售，但由于大多是大户型和顶层，挑选余地不大。学府区也有项目在售，售价大约为每平方米4800元。中心城区的住宅项目也处于收尾阶段，据了解年中将有项目开始销售，价格也低于每平方米5000元。

　　汉沽区

　　价格悬殊河东最热

　　一条蓟运河，不仅将汉沽区划分为河东片区和河西片区，更是汉沽区房地产冷热的分水岭。河东片区一直是汉沽区政治、经济、文化的重心所在，也是众多楼盘相继扎堆的区域，超过七成的房地产项目都位于河东片区。尽管随着多个外地开发商进入汉沽市场攻城拔寨，土地价格大幅攀升，但河东片区魅力不减，依然是开发商必争之地。

　　相比之下，河西片区则显得沉寂许多。由于属于汉沽老城区，城市改造动作不大，河西片区房地产项目比较稀少，据统计，上半年仅有3个项目上市销售。

　　价格方面，由于汉沽区开发商的实力悬殊，操盘水平高低不均，尤其是外地开发商的涌入，无论从资本实力还是开发经验都更胜一筹，造成楼盘的售价差距明显。一般来说，房价主要由地价和楼盘硬件配套两大因素决定。众多外地开发商看好汉沽区未来房地产的发展潜力，不惜高价拿地强势进入汉沽市场，付出了较高的土地成本。同时较高的土地成本，让这些外地开发商选择了“高起高打”的操盘方式，项目形象高调示人，楼盘售价也居高不下。据了解，一外地开发商在汉沽开发的楼盘售价已经突破了每平方米5000元，令不少本地开发商汗颜。而本土开发商由于经验和实力所限，拿地和开发项目都略显保守，房屋定价也更贴近普通购房者，大多数项目定价在每平方米4000元-4500元，有个别项目甚至低于每平方米4000元，具有较大的价格优势。业内人士认为，随着汉沽住宅用地市场的不断市场化，将有越来越多的外地开发商抢滩汉沽，本土开发商与外地开发商同台竞技，不同项目房屋价格悬殊的局面将不会改变。