开发企业眼中的城中房价上涨

　　城中住宅抗跌性最强

　　城中板块房价不断上涨，主要有两大原因，一方面土地本身供应不足，土地上市比较少，在各个开发企业手上的土地也不多；另外一方面需求量大，不少南京市民都有城中情结。与其他国家相比，我们国家收入比较高的人群还是比较喜欢在城中居住。

城中的楼盘，不管是住宅公寓还是酒店式公寓，消费群体的收入都比较高。针对目前的情况，城中板块的价格比较稳定，抗跌性最强的，在未来三到五年的时间，应该还有更大的发展空间。对于开发商而言，所有在城中有项目的企业，一方面要把自己的楼盘做好，另外还要有社会责任感。因为城中是南京市主要的街区、繁华地带，楼盘建设的好坏，无论是外立面还是景观建设，都影响到南京市的形象，希望大家取长补短、互相学习，为南京做出贡献。

　　鸿意地产营销总监　叶欣

　　城中南片住宅价格具爆发潜力

　　杭州城市规划、通道、购买力很旺盛，城市价值得到了充分的体现，杭州城郊接合部的普通楼盘，价格就达到了12000元／平方米左右，远远高于南京城中楼盘的价格。与杭州相比，南京也是公认的比较适合居住的城市，而且杭州无法比拟的高等教育资源，但是，在南京，在城市的最核心区域新街口附近，房价也就在12000元／平方米左右，南京的城市价值有待提升和挖掘。对于南京城中住宅价值，一方面，土地资源越来越少，使楼盘价值不断凸显，另一方面，江宁、河西、江北在大规模城建开发的前提下暴露出配套不足的问题，也使城中住宅需求变大，但城中目前供应量，尚不能满足消费者的需求。从区域来看，城中南部，今年上半年，住宅供应有限，主要包括皇册家园近期即将推出的200套房源、宏图·上福园近期也会推出一些，上半年的供应也就在400套左右，而从客户的登记情况看，市场反响非常好。与城中北片相比，城中南片的价值还在挖掘中，现在皇册家园的销售均价在7800元／平方米左右，与城中北片存在巨大的价差，而这一板块距离新街口近，受到新街口的强力辐射，价格有爆发的潜力。

　　南京佑佑广告策划有限公司总经理　胡栋惠

　　两年内，城中房价将达到15000元／平方米

　　金鼎湾一期去年6月30日交付，从交易情况来看，二手房价格已经达到11000—12000元／平方米左右，如果说一手房价格可能有开发商炒作的因素，二手房的价格则充分证明了市场对城中住宅的认可度。而在未来两三年之内，城中楼盘供应量比较小，需求价值会大大提升，开发商应该把楼盘品质做好，未来两年内城中楼盘价格将达到15000元／平方米左右。

　　宏图地产执行总裁　段栋

　　房价不能涨得过快

　　宏图·上福园的产品类型比较多样。小区分三期开发，每一期的上市量都很少，一期上市量是128套房子，而前来登记的客户达到1000多人，我们明确告知客户，房价可能超过8000元／平方米，而客户仍然表示可以接受这个价位。其中一条重要原因是，政府在城中南片的市政投入使这里的环境显著改善，其次，大部分创业人还是非常注重居住的方便性与时间成本，而倾向于选择城中，可以说城中南片与北片的房价价差会缩小。一方面需求量越来越大，而供应量却越来越少，因此房价一定会涨。但房价也不能涨得过快，而应该让大家有一个心理的认识过程。

　　宏图地产销售总监　周霞

　　宏图·上福园开盘均价约8400元／平方米

　　最近我也关注城中，从去年下半年到今年上半年，楼市回暖，客户买房信心增加，以宏图·上福园为例，客户主要来自城中南片，而且以40到60岁为主，因为他们有浓厚的“根”的情节。另外从市场来看，上福园卖8800元／平方米的价格比较合适，但考虑到老百姓心理需要一个适应期，所以项目开盘均价会定在8400元／平方米左右。

　　栖霞建设集团营销部经理　张冰

　　地段决定价值

　　城中楼盘价格不断上涨最本质的原因是地段——地段决定了热销，并且一直保持增值销售的趋势，这是我运作汇林绿洲的体会。实际上，城中楼盘，不应当只是高价格的代表，更应当是高品质的代表，城中楼盘的开发商应该以强烈的社会责任感，精心打造产品。

　　南京建元房地产开发有限公司董事、总经理　谈清

　　至于房地产的市场和房价，归根结底是由市场的供求关系决定的。同时要注意到，随着人们对生活质量不断的追求，要求开发商对产品的品质上面要有保证，要下功夫，提高产品的性价比，使业主能够真正地感觉到物有所值。

　　天正集团南京置业有限公司执行总裁　何捷

　　让价值与价格相符

　　在城中开发房地产的企业，有本地的开发商，还有外地的开发商。外地开发商愿意到南京，是因为他们觉得南京的形势好，南京的房产价值没有被充分挖掘出来，因此对南京有一个好的预期。现在城中价格不断上涨，关键还要有相应的价值，如做一些高科技的投入等，以提高产品的品质。

　　中国广厦（南京）房地产投资实业有限公司副总经理　岳丽芳

　　稀缺性决定价格

　　产品的稀缺性决定产品最终的价格。以杭州为例，从1998年房地产市场启动以来，广厦在1998年拿到东河时代的地，考虑到它土地的稀缺性，依水而居，就定位为高档住宅，当时价格就达到8000多元／平方米。到西湖时代，广厦做的西湖时代广场当时售价20000多元／平方米，现在，西湖全景房价已经超过了60000元／平方米。随着城市规划往钱塘江移动，其豪宅售价达到两千多万一套。应当说，产品的稀缺性和政府的规划导向是房地产房价上涨的两大主导因素。南京城中房价的上涨也是因为蕴涵有以上两大要素。价格是根据市场的需求而定的，从邓府巷项目的销售情况看，在没有设销售部、没有公布销售热线的背景下，一共400多套住宅已经有600多户预订，酒店式公寓市场反响也非常热烈，究其根本——在南京，这样的地块的价值不可复制。（排名不分先后）