广州房价涨降之争有新说 统计局称均价不科学

　　广州房价“涨降之争”又有新说法：广东省统计局新闻发言人称“楼市均价”不科学

　　新华网广州4月20日电（记者吴俊）广州市国土房管局公布3月份广州一手房均价每平方米比上月降了700元后不久，国家发改委、国家统计局又称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨8．6％。广州房价到底是降了还是涨了？对此，广东省统计局新闻发言人20日这样回答记者：我国房地产市场目前根本没有形成科学的、社会公认的“均价”，因此房价增长的幅度无从谈起。

　　在20日召开的广东省人民政府新闻办公室新闻发布会上，广东省统计局副局长、新闻发言人欧卫东通报了广东省今年第一季度的经济运行状况，其中谈到，第一季度，广东省商品房屋销售建筑面积1093．74万平方米，同比增长13．3％；销售额629．21亿元，同比增长38．6％。

　　当记者问如何看待广州房价“涨降之争”时，欧卫东回答说，按照我国当前的统计制度，统计部门负责统计商品房屋销售建筑面积和销售额，没有义务公布“均价”。价格的形成很复杂，要形成一个科学的、社会公认的“均价”，难度很大。

　　欧卫东认为，我国在1998年以后才开始形成成熟的房地产市场，由于我国房地产的历史不长，所以一直没有形成规范的价格表达方式，没有价格统计体系来产生平均价格。欧卫东说：“既然没有科学的、社会公认的‘均价’产生，自然无从谈起房价增长的幅度。”

　　欧卫东还谈到，价格问题一直困扰着我国房地产发展。目前我国尚未形成统一的房地产价格指数，各地标准不一，各种价格之间难以比较。至于一些部门公布的所谓“均价”，其科学性、社会认同程度如何，恐怕还值得商榷。

　　广州市长张广宁2月份起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，降价承诺终于初见成效。

　　网友：其实广州楼价还在不断地上升，现在所说的价钱，只不过是因为这两个月广州市郊的房子卖的多（特别是花都）所以把那个均价拉低了。

　　广州市调控房价的措施初步取得成效。广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：今年3月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。

　　事实大抵也是这样。有关人士表示，广州一手住宅房价3月跳水，一方面是广州出台力控房价“广七条”已经初见成效。而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说，一手住宅与股市、基金近期看好有关。

　　最近几天，网上热炒广州市房价大幅下降：最大降幅的中小户型比2月下降887元/平方米，降幅之大令消费者极为振奋。不过，今天记者采访多家楼盘后却遗憾地发现没有一家楼盘降价。近期颇受关注的广州市房价近日传出消息，广州市国土资源和房屋管理局公布3月份广州一手房价，比2月下降700元/平方米，创去年单月以来最大跌幅。这一跌幅不可谓不大，但奇怪的是，一些市民却表示没有感觉。是市民的个体感觉跟不上房地产市场的总变化，还是房地产数据存在问题？