关注物权法： 影响邻居生活法律可干涉

　　近日，哈市道里区工程小区的居民反映，他们的下水道已经堵了半年多了。这段时间，由于一楼居民始终不同意破坏其室内的地面，导致整个楼的下水系统无法进行维修，进而给整个单元的居民生活带来影响。据有关专家介绍，《物权法》10月1日施行后，类似的事情再也不可能发生了。

　　一楼阻挠施工致下水堵半年

　　居住在哈市道里区工程小区2号楼6单元的居民温女士反映，去年秋天时，她所在的整个单元的下水道堵了，居民们将此事反映到了物业公司，物业公司来人几次疏通，都没有疏通好。

　　记者从物业公司了解到，物业人员检查后初步断定，可能是下水管线断裂。但要想进一步查明原因并维修好，只能将一楼居民家的地面破坏，挖开管线进行检查维修。他们向一楼的住户表示施工完毕后，将对其室内地面恢复原样，并相应地赔偿一定的损失，可是一楼的居民始终也不同意。

　　对此，温女士等几户楼上的居民也曾商量并决定，楼上各家可以出些费用，给一楼居民家一些补偿，以便尽早施工，可是一楼的居民依然不同意。如今他们每天只能将脏水往卫生间里倒。

　　妨害他人利益居民可起诉

　　难道仅仅因为一楼一户居民的阻挠，整个单元的居民都不能正常使用下水道了吗？记者咨询了解到，虽然我国民法通则中对于居民妨害他人利益的行为作了规定，但具体操作起来还是存在一定的难度。不过，《物权法》对这方面却作了较为详尽的规定。

　　黑龙江百程律师事务所律师关红兵告诉记者，《物权法》规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《物权法》第八十八条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等，必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。该法第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。按照《物权法》相关规定，一楼居民有义务配合楼上居民修复下水管道。

　　据介绍，如果一楼居民拒绝履行义务而妨害了其他物权人的利益，依据《物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

　　关红兵认为，遇到这样的情况，居民可以以排除妨害为由诉至法院。如果得到了法院的支持，而一楼住户仍不履行义务，那么依据《物权法》第三十八条规定，侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。提要：10月1日即将实施的《物权法》对居民住房改为商业用房、业主权利与义务、小区共用部位如何使用、绿地和道路能否当车位等问题进行了规定。如果您遇到了类似的事情，或者您有此方面的观点、见解，我们欢迎您的参与。参与热线：89846682。（生活报）