新小区　八成业主未落户口

　　北京新楼盘日益增多 居民迁户则不积极 本报记者调查了房龄在“7岁”之内的12个小区发现———

　　调查说明

　　样本量：2000年以后入住的12个新小区

　　类型介绍：高档小区、中档小区、经济适用房和回迁房小区

　　调查目的：立户情况

　　北京的新小区越来越多，这些小区的房主有多少人将户口迁移到当地派出所了呢？

　　近日，记者调查了本市2000年以后入住的12个新小区的立户情况，发现这12个新小区的平均立户率仅为19.7%，最低的一个小区立户率只有1.5%，最高的为78.6%。

　　经过分类记者发现，这12个小区的立户率出现“两头高、中间低”的情况，经济适用房及回迁房小区和高档涉外公寓及CBD地区小区的立户率绝对值都高于普通商品房小区。

　　据了解，这是由于前两类小区立户原因比较单一，而普通商品房小区业主立户前要考虑的因素则较多。

　　立户·分类调查

　　经济适用房和回迁房小区

　　平均立户率51.33

　　%原因分析

　　居民回迁旧地 户口不用变

　　因为经济适用房、回迁房居住的基本为北京人，购买者大多收入较低，仅有一处住房，人户分离数量较少，因此此类小区的立户率相对较高。

　　从统计数据可以看出，还是有部分拥有北京户口的业主没有把户口迁移过来，并且这类情况，经济适用房的数量比回迁房更高。

　　警方介绍，这是因为购买经济适用房的业主的户口可能留在了原有户口所在地，而购买回迁房的业主都是当地的老居民，其户口本来就在这里。

　　高档涉外公寓及CBD周边小区

　　平均立户率10.5

　　%原因分析

　　地处繁华地区 居民多愿迁户

　　这3个小区均位于CBD周边地区。六里屯派出所户籍民警杜洁告诉记者，棕榈泉属于高档涉外公寓，在这里居住了许多外国人及港、澳人士。他们都没有北京户口，因此无法落户。

　　棕榈泉仅有70多户业主有北京户口，几乎都是外地来京的有钱人。他们在购买棕榈泉以前，在北京远郊区县进行了产业投资，由此获得了北京远郊区县的小城镇户口。

　　按照规定，北京的小城镇户口持有者必须满5年以上，并购买了住房，才能把小城镇户口迁进住房所在地。这70多户业主在购买了朝阳区棕榈泉的房子后，都愿意把户口迁过来。目前达到迁移条件的仅有18户，其余均未到5年的期限。

　　公园5号虽然并非涉外公寓，但立户率的形成原因与棕榈泉类似。

　　警方介绍说，炫特区的单价虽然高，但户型小，房屋总价也就低了。炫特区拥有北京户口的业主几乎都为刚来北京工作几年的白领。他们多是大学毕业分配到北京时，户口落到了单位，有了集体户口。他们一旦买房，都愿意把集体户口转为独立户口。

　　普通商品房小区

　　平均立户率8.4

　　%注：

　　记者还对该类小区的以下3个小区进行了调查：

　　华龙美树：现入住1500多户，立户率为6.4

　　%左安漪园：现入住2600户，立户率为10

　　%幸福家园：现入住3000户，立户率为10

　　%原因分析

　　居民立户前多会权衡“利益”从统计数据可以看出，中档住宅商品小区的业主中，拥有北京户口的业主中，人户分离的数量接近八成，这成为中档小区立户率低的最大原因。