跨国公司相继搬进新优质写字楼

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　昨日，仲量联行发布2006年第四季成都物业报告。根据报告，目前带动办公楼租赁市场的力量，主要是成都的跨国公司相继由乙级写字楼、旧甲级写字楼搬至新优质写字楼；在此基础上，今年本地写字楼的租金将出现温和增长。

　　关键词 写字楼

　　优质写字楼最受欢迎

　　仲量联行的报告显示，2006年第四季成都整体办公楼租赁市场放缓，成交量较第三季度下降。尽管如此，但报告同时显示，市场对新优质写字楼的需求维持强劲，整体空置率下降了2.3个百分点。据统计，时代广场、中环广场和汇日央扩国际广场这三幢高档写字楼的新出租面积就已达77%。

　　根据调查，目前成都的办公楼租赁市场，主要由跨国公司从乙级写字楼、旧甲级写字楼搬至新优质写字楼带动。与此同时，还有来蓉成立新办事处的公司及机构，如香港特别行政区政府设立办事处等。对写字楼需求旺盛的，外资企业以消费产品和工业行业为多，而国内入蓉租赁写字楼的机构则主要来自服务行业。

　　写字楼空置率稳步下降

　　目前，成都部分旧写楼的租金有轻微下滑。不过，正是由于市场对优质办公楼需求的强劲，使甲级写字楼租金保持平稳。根据仲量联行的报告，去年写字楼租金微升0.5%，全年上升了3.8%。第四季度平均净租金为每年每平方米126美元，投资回报率为11.6%。

　　预计今年将有约9万平方米的办公楼落成，空置率会因而上升。不过，随着租户为扩展业务而增租或对办公室进行升级，空置率会稳步下降。仲量联行预测，虽然部分旧写字楼可能减租以留住现有租户，但随着优质写字楼的落成，租金将温和增长。

　　关键词 产业园

　　国际软件业首选高新区

　　同时，仲量联行还对成都的产业园市场进行了调查。根据调查，2006年第四季度成都市场对产业园的需求十分旺盛，外部需求主要来自高科技跨国公司以及大型国有企业，成都高新技术开发区仍然是国际软件公司首选的办公地区。在强劲的需求推动下，成都高新区天府软件园的出租率几近100%。同时，高新技术开发区也吸引了川内其他地区的大型国有企业投资。仲量联行认为，由于成本低，加上政府部门的优惠政策，因此不仅在高新区，成都其他地区的产业园同样受到企业的青睐。例如刚刚于2006年第三季度完工的青羊科创孵化园和锦江火炬动力港，出租率已分别达50%和80%。

　　产业园资本值升幅明显

　　根据报告，由于成都产业园市场可供出租面积不足，2006年第四季度的租金上升2%。相比租金，产业园的资本值升幅更明显，按季增长了5.8%。仲量联行认为，这主要归功于成都产业园基础设施的完善，以及高新区所提供的良好商业环境。仲量联行同时表示，随着上游及下游供应链的形成，成都将发展成为高新技术产业集中地，推动对产业园的需求。本报记者刘华仲量联行，作为唯一入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。仲量联行从本地、区域以至全球的层面，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务，在亚太地区开展业务超过45年。2005年11月在成都设立办事处。