二手房成交周期缩短

　　二手房成交周期缩短

　　反映出股市楼市联动加强

　　本报讯记者有位朋友说到一件事，去年下半年，有位股民将手中的100万元存款拿出来，再将自己的房子卖了100万元，200万元投到股市。几个月后，资金翻一番，400万元从股市里出来，从此不再涉足股市。

　　如今在我们的身边，卖房炒股或者在股市上赚了钱买房的人时有所闻。有关人士表示，卖房炒股现象的发生，反映在房地产市场上，就是二手房成交的进一步活跃。

　　资料显示，经历了春节期间供应和成交齐低迷的时期后，今年3月份二手房成交量迅速放大。各区成交普遍增长150％以上，从数据上看，关外两区增长幅度均高于200％，占全市成交份额的比例从上月的25％上升至30％。

　　景河田地产区域经理林娇告诉记者，从交易特点看，现在二手房从洽谈到成交，时间明显比以前短很多，有的业务员一个月都可以卖10套房。

　　本月深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》称，从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31％，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11％。专家分析，在半年内转手的住房超过30％，反映了套现的急迫心理。

　　当然，股市上获利资金转到楼市，也是今年二手房成交放大的一个重要原因。一位中介人员告诉记者，“他们出手豪气、阔绰，从看盘到最后落定，时间甚至不超过半天。他们对价格不太敏感，往往在业主放盘价的基础上，稍微减一点就成交了。”

　　深圳中原地产总经理李耀智说，“去年买房者中投资的比例不超过10％，但今年开年，就感觉到投资客户明显增多。加之今年股市利好，经济环境畅旺，很多人从股票基金获利的资金投入房地产中，希望转移风险。”