三月上海楼市无明显升温 小户型成二手房成交主力

　　本报讯（记者江敏）3月是楼市的传统回暖季，不过今年3月上海楼市并没有出现明显升温。从刚刚结束的上海之春房展会来看，今年首次新房展会的客流量和成交量较去年同期都有所下滑，并且八成的参会购房者都认为新房价格偏高。

　　记者从汉宇地产了解到，截至2007年3月20日，汉宇各门店的二手房成交量与2月总量基本持平，同时90平米以内的房源占据了成交总量的38.8%，90-110平米的房院占成交总量的22%左右，小户型物业成为3月二手房成交的主力房源。

　　据介绍，目前出手置业的客户仍是自住客占主体。对于其中首次置业者、婚房买家来说，除了房子的总价，便捷的交通和生活配套也是考虑的主要因素。由于目前在售新盘主要集中在外环外和郊区，市区内多为中高档大户型楼盘，因此对于一般的自住客来说，二手房成为置业的主要对象，这也是近来小户型二手房成交活跃的主要原因。

　　记者采访中得知，浦东的三林板块、金桥板块，闵行的都市板块、七宝板块的小户型房源是3月成交比较集中的区域，其中一些房龄在10年内的面积较为紧凑的二手房，目前的成交价与节前相比有微幅的上涨。

　　一家中介公司相关人士告诉记者，面积在100-120平米的次新房成为部分改善型客户的选择对象。这些成交房源分布在各区域次新盘中，比如三林板块、杨浦内环板块、长寿板块等，成交单价基本都在万元/平米以上，与春节前相比成交价基本持平。

　　值得注意的是，3月间大盘成交数不多，与去年底今年初大面积房源集中成交相反，3月来豪宅市场成交清淡。特别是中心城区的高档楼盘，近来挂牌价呈上升趋势，使得看房的人增多，但真正出手的只有很小一部分。