大鳄争夺小地块 华润进民主路做“顶尖”产品

　　汉网消息（记者杨捷通讯员汤林汤磊）昨日，市国土资源和房产管理局挂牌后的首次土地揭牌，考验了所有到场者的耐心——两块地都上演了马拉松式的争夺。

　　最后一宗位于民主路南侧的地块，5家对手鏖战了70分钟。

　　12时20分，拍卖师的锤 声“当”地锁定15500万元。胜者华润置地武汉公司。

　　这场多家实力派参与的争夺，地块才20.6亩，可建约4万平方米。一个不大的楼盘，楼面地价却达到了3759元/平方米。

　　“大鳄为什么争夺小地块？”不可否认，地块紧邻洪山广场和武昌总部商务区，周边教育、医疗、商业等配套设施齐全，又是一环线以内，地块条件肯定好，但从物业管理、楼盘效应而言，品牌开发商似乎不会“搭理”小地块。

　　华润置地武汉公司负责人并不这么看。他说，与2003年比，武汉房地产市场的结构在变化——由高档产品很少，到中高档产品在上升。这块地面积小，价值不小。但它在武昌最核心的地带，而城市中心区的土地必然是稀缺资源。我们打算拿它做顶尖产品。我们看好高端市场之“最”，武汉具有这种客户资源。

　　业内私下里也有另一种判断：这是华润下一个拿地目标的“前奏”，意在显示他们的实力和魄力。无论如何，2004年进入武汉的香港华润越来越看好武汉市场是无疑的。

　　昨日挂牌7块地，成交6块，共251.83亩，成交金额17.488亿元。

　　拆迁地块没人争 旧改危改项目“门槛低”

　　汉网消息（记者杨捷通讯员汤林汤磊）汉江北岸边去年流拍的一块地，在昨日市土地中心的挂牌交易中，被人不费“刀枪之争”，轻易得手。

　　地块处于武胜路上，汉正街商业区内，楼面地价才2180元/平方米。周边商品住房的销售均价在4600元/平方米左右，又是滨水楼盘。业内称，“卖到4500元以上没有问题。”看上去很容易赚钱的项目，为什么会没有人争？

　　业内透露，“这是个旧城改造项目，地块上有拆迁需要完成。尽管这类项目都是委托当地拆迁机构做，但是，面临不确定因素多。时间万一拖长，资金占压，风险反而大了。”

　　位于武昌武珞路336号的地块，是危房改造项目，与旧改项目有相似之处。昨日也是在“无人竞争”下出手。

　　据了解，目前，危改和旧改项目，基本上是“熟手”做。外地开发商不敢涉及，本地开发商如果与项目属地的政府不熟，或者对拆迁这个圈子不熟，也会住手。这种业内都遵循的潜规则，使得危改和旧改项目的拿地“门槛”相对较低。