楼盘评价调查显示:物管获满意率不足五成

　　昨天（24日），广东省省情调查研究中心正式发布2007年《广东大型楼盘居民评价调查报告》。该报告显示，我省大型楼盘总体品质进一步提高，赢得消费者良好评价，对于未来一年房价走势，有69.1%的受访居民均预测房价会继续上涨。

　　开发商忠诚度有所提高

　　据介绍，省情中心从2007年3月初开始，历时2个月，在广州、深圳、佛山三个城市的代表性楼盘的业主进行了大规模问卷调查。各题设“满意”、“比较满意”、“一般”、“不太满意”、“不满意”五个测量等级。

　　报告称，居民对广东大型楼盘的总体满意度为77.13分。

　　专家表示，购房居民对居住的小区开发商忠诚度有所提高。调查显示，如果重新置业，有23.6%的居民会继续选择目前所在小区开发商的其他楼盘；还有78.3%的购房居民表示会向亲戚朋友推荐该所在小区开发商的的其他楼盘。

　　停车位短缺成小区突出问题

　　不过，调查也暴露出楼盘管理的问题。居民对所在小区的物业管理评价最低，平均满意度仅为75.4分，其中，表示“满意”的比例为35.60%，表示“比较满意”的为19.80%，总和不足半数。不满意的主要方面是“办事拖沓，效率不高”，有41.3%的受访业主反映了此问题，其次是“停车位不足，停车收费不合理”，“物业管理、维修收费过高”，“硬件设施不健全”等。

　　此外，小区反映最突出的问题是：“管道布置不合理（28.6%）”、“门窗质量低劣（27.5%）”，“上下水道易堵塞、有噪音（25.4%）”等。调查还发现，除客观地理位置的因素外，各楼盘交通存在的突出问题，按选择比率依次为“小区停车位缺乏，停车混乱（33.5%）”，“楼巴缺乏（25.8%）”，“小区道路狭窄，行人缺少安全感（23.7%）”等。“周边环境杂乱（36.5%）”，“小区附近有污染源（29.7%）”，“周边噪音污染严重（28.8%）”，“小区内绿化面积不足，缺乏自然景观（28.8%）”等问题也值得注意。

　　近七成人预测来年房价上涨

　　在对广东未来房价的趋势分析上，广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平指出，本次调查中共有接近七成（69.1%）的受访居民认为所在市未来一年房价会继续上涨，其中，认为“会有大幅度上涨”的比例占12%，估计“略有上涨”的占57.1%，认为“保持平稳”的占23.5%，“略有下降”的占5.9%，“降幅很大”的占1.4%.　(记者/周照通讯员/徐刚史玉梅)