高档房一买就一层？ 物权法带动“老外购房潮”

　　“50多层高的楼层，没有参观用的电梯。但即便是如此也挡不住老外看房热情，愣是和民工一起挤在施工电梯上去看房。”银泰中心的李小姐一脸笑容地告诉记者，末了，她强调了一句，“这些急着看房的人，还不是过去意义上的华侨或者港澳台人士，而是美国、英国甚至日本的老外。

　　对她而言，前段时间“限外令”的出台带来的很多外籍人士、港澳台人士观望而出现的销售速度放缓的局面已经成为过去，而改变这种局面的是物权法的出台。

　　京城高档物业重受老外追捧

　　据她介绍，目前在售的银泰中心50到58层之间的柏悦府无论是从所处的地理位置、配套物业管理、户型设计以及售价都堪称“北京第一豪宅”——与国贸南北相对，未来物业管理是柏悦酒店，户型只有三种，550平方米、640平方米和860平方米，套数只有21套，售价早在去年10月就创下北京住宅之最每平方米7万多元。也正是如此，从销售开始，他们面对的客户群就是外籍人士。

　　“‘限外令’出台后，真正受影响的不是港澳台人士和海外华人，而是欧美以及韩国、阿拉伯等国家的外籍人士。”李小姐回忆说，“这些外籍人士对有关部门要求他们在中国设立境内机构等条款都没有什么忧虑，真正阻碍他们下决心购买的是有关境外机构和境外个人购买自用、自住商品房在办理预售登记和权属登记时要提交自用、自住、不得随意出租、转让的书面承诺书这件事。而物权法的出台解除了他们的忧虑。”李小姐告诉记者，印象最深的是去年因为承诺书拒绝签约的一个英国购房人，“3月16日人大两会通过物权法，3月20日早上9点不到，这位英国人就带着律师，手拿新华社的打印稿出现在售楼处，要买一层。”英国人对刚刚出台的物权法的熟悉和关注让当时所有在场的人员惊讶。“他告诉我们，中国开始保护私有财产，物权法已经明确‘国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯’，他不再顾及今后他的房子是否不能转让和出租，他要马上买房。”李小姐说，当时那个英国客户还做了会有一批像他这样的外籍人士会因为中国物权法的出台而马上来买房的预言，并建议他们不要把房子卖得太快以免错过涨价的机会，“现在回头看，情况真的像这位先生预言的那样，不仅欧美国家的购房人来，连日本人也来了。短短不到一个月时间，柏悦府这样一个至少4000万元一套的楼盘竟然预订了十余套，现在他们都在办理相关的手续。”

　　高档新盘大户型受宠

　　那么，发生在柏悦府的情况是不是在北京的高档楼盘中比较普遍？记者昨天就此进行了调查。从新城国际、昆泰公寓等北京一批单价在三四万元以上、位置处于CBD或者金融街等核心位置的具有稀缺性的高端豪宅的销售情况看，确实出现了物权法的出台改变了限外令带来的高端楼盘销售遇冷的现象。新城国际总经理助理朱振波告诉记者，上周六刚开盘的新城国际三期短短几天已经接待了20多位外籍人士，他们的想法和银泰中心的客户一样，认为中国物权法的出台可以让他们“放心”购房了。朱振波还提出，这批因为物权法对个人不动产的保护而来购房的外籍人士还和早期的外籍人士不同，选择的多是上千万元一套的大户型。也真是如此，均价已经达到3.5万元一平方米的新城国际三期这几天最好销售的反而是为数不多的400多平方米的大户型。

　　物权法让老外加速中国置业

　　经过多方联系，上文中提及过的银泰中心要购买一层的英国人士在得到不透露个人信息的前提下，接受了记者的采访。他告诉记者，在他看来，中国的两个举动是具有标志性的，一个是加入世贸组织(WTO)，一个是出台物权法，“这两点让我们相信中国。”他预言，物权法的出台会让一批原来因为对中国的很多政策把握不好的“老外”加紧速度到中国来置业，CBD、金融街等类似银泰中心、新城国际这样的物业会受到青睐，因为“我们已经见证过伦敦、东京、纽约等城市类似银泰、新城国际这样的物业的升值过程，而相比之下，现在它们的价格还远低于价值，需要趁早购买。”

　　新闻内存

　　去年出台的“限外令”让高档物业进入冷季

　　2006年7月，建设部、商务部、国家外汇管理局等六部委发出了“限外令”，出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，出台了一系列规定限制外资购房。7月24日，北京市建委发出紧急通知，规定符合规定的港澳台人士一人只能限购一套房，同时规定各开发企业不得与不符合相关条件的外资购房人进行网上签约。事实上，从当日起，北京市实际上已经停办了所有外资购房的手续。今年2月2日，北京市建委、商务局等五部委联合下发了规范境外机构和境外个人购买商品房的通知，明确：

　　境外个人购买自住商品房，一人只能购买一套住宅，港澳台人员要提交有效证件以及北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》；外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

　　境外机构购买自用商品房，在办理预售登记和权属登记时，除须提交房屋交易权属管理部门有关登记规范规定的文件外，还须提交相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书。

　　同时，境外机构和境外个人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，须提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺；购买后不得随意出租、转让，但境外机构在北京设立的分支、代表机构注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续。

　　此后，北京高档物业销售进入冷季。（余美英）