广州拟缩减住房审批时限 迫使开发商不能再囤房

　　日前记者获悉，广州市国土房管局配合市建委制定了大幅度缩减住房审批时限工作实施方案，初步预计在8月底前，建立市建委建立规划、建委、市国土房管局审批信息共享平台。部分开发商认为，这将减少重复地低效率地报建，逼使开发商不再囤房，可“助稳”房价。

　　据了解，广州市规划、国土房管、建设等相关职能部门正进一步规范房地产开发建设管理行政许可，简化办事流程，力求实现商品住房开发审批流程总体时间大幅缩短，加快住房特别是中小户型，中低价普通住房(含经济适用住房)和廉租住房的供应。

　　业内人士透露，此前开发商从拿地到正式拿到开工许可，至少要1年半的时间，这加剧了整个市场的供应紧张。此次政府在这方面“祭出”措施，证明政府确认房价高低变化是供求关系造成的，希望通过加快供给缓解房价。

　　新城市地产董事长曹志伟认为，如果开发商的产品推出较快，囤房就显得很不必要。业内人士解释，这是因为户型等产品因素可能会产生变化，如果把房子一直捂着将会不受欢迎，“偷鸡不成反蚀把米”。

　　广州光大地产副总经理陈洪志认为，建立审批平台可避免部分不良开发商钻各职能部门信息不对称的空子，对广州楼市产品结构有帮助。尤其是在广州楼市目前的供应结构仍偏重大户型的情况下，如果加快对现在拿到地要按照90/70指标建房的项目审批，将加快整个楼市供应结构的扭转。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，新政后未拿到施工许可证的开发项目均要按90平方米套型占70%的要求，调整户型比例，因此去年6月以后，能通过审批的大户型项目甚少。现有大户型因存货少价格骤升，开发商又把通过了审批的中小户型住宅包装成投资型公寓。政府原想通过大量供应中小户型来稳定房价，结果却被开发商利用来从去年开始推高楼价，事与愿违。(田桂丹)（来源：信息时报）