晒房价晒出的“秘密”：房子一样，价钱不一样(图)

演播室

　　大家好，欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财。

　　咱们今天要说的还是这晒房价儿的事，您真别小看了这一业主论坛上的小帖子，虽然是大家伙七嘴八舌的瞎侃，可仔细一琢磨，咱还是可以从中看出不少问题，这不，上期咱们就聊了回晒房价晒出的“秘密”——开发商压盘捂盘，其实这秘密可不止一个，今儿我们还要给您道出晒房价晒出的另外一秘密，想知道是什么吗？一起去看看吧！

　　(男一)我05年底买的塔楼28号,回北京后一星期搞定的房子,当时是5100多.房子也不知道涨到啥时是个头儿

　　(女一)偶们买的33号楼，也是年底怎么4800/平米

　　(女二)我买的4号楼，，当时64XX一平米，，现在看来真是不贵啊。。。。

　　(男二)吼吼,偶是七单元的十层,7480,比你贵这么多阿

　　您瞧瞧，单从这回帖的话里，咱都能想象得到三期业主眼红的样儿，还有一期业主得意的劲儿，不信，咱请晒房价的业主现身说说：

　　晒房价的业主

　　业主：今年年初买的三期。七千四百多，看到一期买得便宜的羡慕，恨没早点买就好了，但价格应该还会涨吧！

　　业主：非典时买的，三千七、八，和大坑时价格差不多，买的小户型，七、八十平米，后来看到坛子里大家晒出来的房价，听他们说柏林爱乐从一开盘就一直在涨，四千多还直接跳到六千多，他们说我买得值，我心里可美了……

　　这就是柏林爱乐从开盘以来房价的走势，

　　02年开盘房价3800；

　　03年4023—4600；

　　05年4800—5100；

　　06年5380—6400，

　　今年涨到7360。我的天！用飞涨来形容不为过吧！单从柏林爱乐，您还只是看到北京房价的冰山一角。这儿有位陆先生买房的经历挺奇特的，他03年买了锦秋家园的房子：

　　陆先生：有客户、朋友来这里，都说不错，我说七千五买的，他们也都说值，人说这价钱现在看来挺便宜，我听了心里也挺高兴

　　03年花7000多买的房子，05年涨到8000多了。陆先生又下血本买了同一楼盘的二手房。朋友说他你这不是烧包吗，都涨那么高了还买？没想到，花8千多又买了一套还是很值！

　　陆先生：2005年初买的一户二手房，是小户型，八千多一平米，都不好意思说，自己觉得太贵，一年以后就是一万块，现在就是一万一、二，你想买还没人愿意卖，看着房子一直在涨。

　　您听听，咱是把房价晒出来了，你买的多少钱，我买的多少钱，谁买的又升值，这个一看数字就能明白，可是这价钱又是怎么出来的？为什么你买的是那个价，我买的又是这个价，这个房价又是谁说了算呢？

　　眼镜情侣：我们说了不算，开发商说了才算。

　　花边女：他说多少钱就多少钱，说一万块钱也有人买。

　　灰衣胖男：一直在说开发商挣钱挣到手发软吗？

　　我们和搜房网联合调查中显示，有40.48%的人认为房价不透明，同时认为开发商应该公开成本的占到了86.67%。为什么大家会这么觉得呢？我们记者来到广安门外一个正在卖三期楼盘的项目，看看从他这能不能找出答案？

　　04年单层8700，复式13500；现在单层12000，复式16500。

　　剩下十二、三套。

　　这涨势在北京来看也就是个平均水平吧，可也不算慢的，为什么会涨呢？

　　(房子有变化吗？)

　　没有啊

　　(施工水平没什么差别？)

　　没什么差别。

　　(房子也一样，地儿也一样，就是价钱不一样？)

　　那也没办法。

　　什么叫没办法呀？房子还是那些房子，位置一样，什么都一样，这才是真的坐地起价啊！

　　(为什么涨那么快？)

　　隔三差五开一盘，一般不开盘，一开盘就涨，绝大多数楼盘都这样。

　　(一期二期差这么多？)

　　往后更贵

　　您听听，他不愁房子卖不出去，可咱老百姓掏钱消费也不能不明不白吧？涨价涨在哪儿你都说不清，更别说成本、利润了。

　　市民：没有一个定价尺度，标准比，想要多少就多少，要多少还都能卖出去。起码你把花到哪儿，成本你都告诉我们，利润加出来，你说挣10%就挣10%，漫天要价，老百姓根本受不了。

　　花衣老太：物价局对于每一个产品定价，原材料投入多少，成本多少，利润多少，最后形成定价，可房产，老百姓购买这么大一个商品，他们没公开。

　　转头男：当然应该公开成本，他太黑了，你买东西都不知道成本，暴利，什么都不透明。

　　红衣老太：不是说完全透明，起码让购房者知道其中一部分基本成本，开发商是零成本，他没有任何风险，把价格抬上去。

　　我们通过采访了解到，在北京建造商品房的成本上主要分为，土地费用、建筑安装成本、行政管理费用、销售成本、施工企业利润、各种税费。

　　采访北大教授

　　在北京一般混合结构多层建筑造价在一千块左右/平米；小高层有电梯一千三四；二十层一千六到两千。

　　当然这只是开发商成本组成中的建安成本，数目和房价相比差不多在八倍到十倍之间，恐怕这么悬殊的数字公布出来，开发商又要费力去解释，他们拿到土地有多高，现在建筑材料在涨什么的，而且还会搬出什么商业秘密、测算复杂、等等理由。

　　采访北大教授

　　成本对于开发商来说，就像年龄体重对于女孩来说一样，是他的家底儿。

　　相比较成本，开发商是暴利。

　　房价上涨不能归结于开发成本上涨。

　　条绒男：当然不透明，要透明的话，他就没那么大盈利了。开发商现在都是100%200%的盈利，中国房地产是最大的暴利行业。我了解到北京建筑成本、施工定额在1200、1300/平米，一栋楼加电梯不出两千块钱，他卖一万多，哪来的200%、300%利润。

　　演播室

　　在房地产这个卖方大市场中，普通购房者、老百姓看到的是房子越来越少，房价越来越贵，说到底这些都是卖方单向传播给我们买方的信息，它的真假，它是否含水份，老百姓都不知道。“居者有其屋”和所谓的“商业秘密”，谁更重要？公开透明的市场和垄断的市场，谁又更健康？听听老百姓的肺腑之言，咱才能答出这精彩二选一。

　　老头老太：房子太贵，我每月挣1600，老伴挣一千二，租房一千八，还得从她那拿出200，买房哪买得起啊！

　　市民：在东四环外有房子，儿子12岁上学，想在建国门买个房子，太贵，一万多，我们俩加起来挣一万也买不起。

　　青年男女：越便宜越好，可我们说了不算，开发商说了才算啊！

　　房展老太：房价一个月一个月地涨，翻番带拐弯，看这样的情况还得涨，有钱赶快买。

　　头帘女：一直都在看，快有六年了，价格都不合适，每年价格都不一样，涨得很快，都还没有考虑好，涨得我都不能接受了，准备下星期、下下星期赶快买，交钱买了，越快越好。

　　胖眼睛黑衣男：有钱接着买，长期看，会有波动，可能上涨也可能下跌，至少能保值，我可以自己住，也可以租给别人，不像股票直接跌成废纸。

　　房展男：房价涨不赖政府不赖开发商就赖买房的。

　　（编导 郭露）