中国社科院指出今年房价涨幅有望回落5%以下

　　中国社科院今天发布蓝皮书指出——今年房价涨幅有望回落5%以下

　　北京今天消息　据今天中国网报道：中国社科院今天发布的“2007房地产蓝皮书”指出，2006年虽然部分城市房价增长过快，但总体来看全国房屋销售价格涨幅回落，预计2007年房价能够把涨幅控制在5%以下。

　　近几年，国家针对房价增长过快的问题不断加强对房地产市场的控制，但效果一直不理想。2005年国家先后出台了新老“国八条”，投机炒房活动有所收敛，购房者一段时间内持币待购，然而一段沉寂后，一些大中城市的房价迅速回升。进入2006年，针对房价继续上涨的势头，国务院提出了包括调整住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等内容的六条措施，5月29日国务院办公厅转发了建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，全国房价过快上涨的势头初步得到遏制，房价上涨连续两年超过城镇人均可支配收入上升幅度的状况得到了改变。但部分城市房价上涨依然过快，全国70个城市的统计数据显示，2006年12月商品房销售价格同比上涨5.5%，新建商品住宅销售价格同比上涨6.6%，其中，秦皇岛、北京、深圳等城市新建商品住房价格指数同比超过或接近10%，福州、厦门、成都、广州也分别达到了9.8%、9.1%、8.5%、8.3%，深圳、大连、北京等6个城市二手住房价格同比增幅超过10%。

　　2006年中央经济工作会议上明确提出：“明年国家在继续发挥房地产带动经济发展作用的同时，将抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨”。稳定房价仍然是2007年宏观调控的一个基本面。房价政府能否得到控制是购房者最为关注的话题，也是宏观调控取得成效的标准。2006年的强力调控对房价发挥了抑制作用。国家发改委和国家统计局的调查显示，全国70个大中城市房价销售价格同比上涨5.5%，同比下降了2.1个百分点，但仍有少数城市房价增幅在两位数。房价持续上涨促进中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。2007年限价房、经济适用房等低价房较多的推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来的较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。(李刚)

　　发改委倡议征地产暴利税

　　香港今天消息　据今天香港《文汇报》报道：国家发改委昨日发表报告指出，当前宏观调控的重点应是调整过剩流动性的流向，有必要对房地产发展政策和出口政策作出大调整，包括对房地产商征收暴利税或空置税，下调出口退税率至5%左右。

　　这份由国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组撰写的报告认为，经济趋向过热的根本原因在于房地产和出口的过度增长，不断增大的过剩流动性主要集中在房地产领域和京沪苏浙粤5个最发达地区。房地产的长期过度增长不仅带来了房价的过快增长，引起民怨，而且对产业升级、城市化及收入差距扩大等有很大的负作用。

　　报告建议，应对房地产发展采取适度抑制的宏观政策，尽快征收物业税(不动产税)；对房地产商征收暴利税或空置税；促进住房供给的释放，提高居民住房转让所得的税率，由目前的20%提高至50%；取消期房销售制度，改为现房销售制度，对居民购买第二套以上的住房采取抑制性的金融政策。（海岩）

　　（倩茹／编制）

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