中国主要城市二手房价大幅上涨 租售比超警戒线

4月3日消息，第一季度北京二手房成交量达到17200套左右，相比2006年的16300套，上涨幅度达5.52%，相比2006年第四季度下降了19.7%。2007年第一季度成交均价为6130元/平方米，与2006年第一季度上涨了9.3%，与去年第四季度的5770元/平方米相比，价格略微下调。其中，二手商品房价格达6300元/平方米，比去年同期上涨10.5%；已购公房价格达5880元/平方米，比去年同期上涨9.3%。 中新社发 吴芒子 摄

　　2006年我国部分主要城市的二手房价均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1比270至1比400左右，房价虚高倾向明显。这是今天上午由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.4》中公布的。

　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

从理论上说，“租售比”能够比较客观的反映出当地房地产市场的供求状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1比200。

　　除了对租售比的分析，《蓝皮书》还对全国2007年房价涨幅做出预测。《蓝皮书》指出，2007年，限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱，在这些综合因素作用下，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。但因住房供给结构调整，别墅等高端住房的投资将受到限制，供给趋紧，反而会推动价格上升。(李海霞)