社科院发布房地产蓝皮书 今年房价涨幅预计不超5%

　　今年房价涨幅预计不超过5％

　　信报讯（记者赵明宇）由中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的“2007年房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告Ｎｏ．4》昨天问世。蓝皮书指出，今年国内房价将继续回落，房价涨幅预计不超5％。

　　北京等地房价虚高倾向明显

　　《蓝皮书》指出，2006年，我国部分主要城市的二手房价均出现大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳，同时根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已达1∶270～1∶400左右，房价虚高倾向明显。

　　“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说，“租售比”能比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1∶200。

　　房价涨幅预计不超5％

　　去年，全国商品房销售面积6．06亿平方米，同比增长12．2％，是2000年以来增幅最小的年份。按商品房全年销售额和销售面积相除计算，去年商品房价格增幅为6．8％，下降了7．2％，说明房价控制取得成效。

　　《蓝皮书》指出，2007年，限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱，在这些综合因素作用下，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5％以下。