需求增长因素仍然存在 二季度房价上涨压力仍大(图)

　　昨天，全国工商联房地产商会一份研究报告表示，支持房地产市场需求增长的因素继续存在，预计二季度房价将会继续上涨。

　　需求增长因素仍然存在

　　该研究报告分析认为，当前经济运行中存在的问题主要是固定资产投资增长过快、货币供应量偏高、信贷投放偏快、对外贸易结构性矛盾依然突出。报告认为，政策层面将会继续控制货币信贷投放和加强固定资产投资调控，并且，继续落实房地产市场调控措施。

　　报告同时认为，二季度支持房地产市场需求增长的因素继续存在，包括：国民经济继续平衡较快增长、城镇居民收入逐步提高、央行问卷调查显示中高收入阶层的购房意愿仍然不断攀升，流动性相对过剩还有可能在一定阶段持续存在等。由此，报告预测，二季度房价将会继续上涨，涨幅保持基本平衡的可能性较大。

　　融资多元化吸纳投资需求

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前我国资金流动性过剩问题仍然突出，银行存贷差仍非常大。而资金流动性过剩必然导致实物资产升值，房价飞涨恰恰是实物资产升值的集中表现，从宏观上看，则表现为固定资产投资过快。

　　对此，建设部政策研究中心副主任秦虹分析认为，2000年全国完成房地产投资只有5000亿元，而去年则达到2万亿元，投资增长了3倍。加之，房地产开发周期长，资金周转率慢。如果按0.2的周转率，房地产开发实际需要资金10万亿。而从房地产资金来源看，以银行信贷为主，融资渠道并没有发生很大变化。

　　另外，由于自住性需求、更新性需求、投资性需求等等多种需求重叠导致房产需求量过大。

　　“据了解，目前中心城市对房地产投资需求高达30%左右，但由于房地产领域缺少资本市场直接投资的渠道，大量房地产投资需求都集中在实物房地产投资，造成了目前房地产市场供求关系紧张。”秦虹说。

　　对此，秦虹表示，如果能实现房地产融资多元化，不但可以有效降低银行贷款风险，减轻其信贷资金的压力。而且，可以为合理的投资需求提供新的出路。

　　“如果实现房地产融资多元化，就可以让投资者把投资实物房产转化为投资虚拟房产，这不但实现投资房地产盈利的目的，而且还可以有效均衡房地产供求关系。”秦虹说。(于祥明)（来源：上海证券报）