广州房价数据“打架”

　　据新华社电广州市国土房管局公布3月份广州一手房均价每平方米比上月降了700元后不久，国家统计局、发改委又称广州3月份新建商品住房销售价格同比上涨8．6％。

　　广州房价到底是涨是跌？搞得老百姓看不懂。

记者为此进行了追踪调查，结果却发现出现房价数据“打架”的主要原因，竟然是政府部门所说的“统计方法不同”。有关专家表示，单用“均价”来反映楼市行情完全不够，政府有关部门应该在统一发布均价的同时，提供更多、更透明的信息供市民参考。

　　据介绍，国家统计局和发改委采用的是抽样统计的方法，它是将不同类型和地段的商品房价格，依照一定的权重，计算出一个同质可比楼盘的价格。例如分别抽取中心城区和郊区的住宅乘以一定比率，再统计得出广州本月的可比价格。

　　广州市国土房管局的数据属于未经加工的原始数据，该数据是根据广州3月登记备案的销售总额和销售面积相除后得出的平均交易价格。这个数据应该比较客观，但受统计方式的局限，容易受具体交易情况影响而出现较大波动。例如统计周期内，市中心区域忽然出现几个项目，销售价格较高，数据就变为大幅上涨。但如果销售的项目集中在郊区，数据则变成急剧回落。该负责人告诉记者，两种统计方法的时间期限也不一样。

　　“不管计算方法、时间如何，最重要的是能还楼价本来面目，希望有关部门统一数据发布，提供真实数据，不要让模糊不清的均价成为购房者眼里的鸡肋。”市民丁小姐说。