投资型住房掌声寥寥 购房者热情有所下降(图)

数字

　　截至昨日，本届房交会累计成交各类房屋647套、59721.8平方米、35529.4万元。其中，商品房成交413套、44551.8平方米、29825.4万元，成交面积占房屋交易总量的74.6%，平均价格6695元/平方米；二手房成交161套、10805平方米、5704万元，成交面积占房屋交易总量的18.1%，平均价格5279元/平方米；房屋租赁73套、4365平方米，成交面积占房屋交易总量的7.3%。

　　也许是受到最近股市的影响，本届房交会上很多购房者对投资型住房的热情有所下降。

　　投资型购房者绝大多数都是要将房子租出去。无论是租给个人还是租给企业，出租通道不畅，房租难达预期，这在很大程度上影响了投资型购房者的决心。本届房交会上，某地产商推出了投资型小户型酒店式公寓。购房者表示，建在某风景区的酒店式公寓，出租旺季一定在旅游旺季，到了旅游旺季，业主本人又希望享受度假的快乐，可淡季又有谁会租这儿的房子？投资纯商用写字楼也面临同样的问题。一位购房者表示，去年他投资40万元在市区繁华地段购买了一处小户型写字间，至今没找到合适的承租者。“大公司嫌我的房子小，小公司嫌我的租金高。如果我减少租金，还不够抵减还贷，真是左右为难。”

　　与自住购房不同，投资型购房者有着更为明确的升值要求。买一处房子，能在多长时间内得到回报，回报值有多少，是投资人首先要考虑的。今年春节以后，沪深两市行情一路看好，很多有意投资房产的人将资金投入股市，甚至有不少投资者将压在手里的房子“低价变现”，以便投入股市迅速获利。

　　某楼盘销售人员介绍，去年房交会上，有很多中等收入购房者投资小户型商用住宅。但是随着今年股市利好消息频传，每个月几百元的房租收益已不足以吸引他们的注意。本届房交会，对投资型住房表现出兴趣的多为经济实力雄厚的购房者，200平方米左右的房屋特别受到欢迎。

　　业内提醒

　　鉴于投资型购房者对房屋升值的要求较高，因此除地段、房型等必要考虑因素外，还应注意所选房产的配套物业。无论是楼盘周边的商业配套设施，还是楼盘自身配套设施，都对业主将来出租房产有着直接影响。根据市场经验，越来越多的企业青睐层高超过3米，空气流通好，阳光充足的办公室。