当前上海楼市供求基本平衡

　　首席记者晏秋秋

　　明天，一年一度的“五一”假日楼市即将开幕。这次布展情况如何？上海楼市未来发展态势又将如何？

　　在“房地产市场与政策”双月报告会上，上海房地产相关协会的负责人解读了近期上海楼市三大情况，认为上海楼市将保持平稳发展。

　　解读一目前楼市“供求比”：1.5比1

　　前段时间，各方对上海楼市众说纷纭。有观点认为，上海楼市存在“住房过剩”趋势，有的则认为供应不足。对此，房地产相关协会负责人表示，根据协会掌握的资料，当前上海房地产市场供应与需求基本平衡。

　　据透露，2006年上海新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积同比增长约6%。从后续供应看，全市目前在建住宅施工面积保持着相当的规模，近6000万平方米，同比也有所增长。

　　预计今年上市供应量将与去年基本持平。从这次“五一”假日楼市的参展情况看，共有100多家企业带来250个楼盘，即使按每个楼盘2万至3万平方米的低限计，这次参展的量将达到500万～750万平方米。

　　以网上可售住宅加上新上市住宅量与成交量之比，也就是通常说的“供求比”来看，上海楼市这一数值目前为1.5比1。

　　另据悉，今年一季度外环以内土地供应同比增加了约40%。节前又有一批住宅用地“招拍挂”，后续住宅用地也将推出。解读二老百姓要从容购房，量力而行

　　目前，上海有部分楼盘销售节奏有所加快，也有部分楼盘销售低迷。这让“持币待购”的老百姓，感到迷惑。对此，房地产相关协会的负责人建议，老百姓买房要保持从容心态，量力而行。

　　从总体上看，房市调控以来，上海楼市保持平稳，楼盘销售节奏有快有慢比较正常。目前一些销售较好的楼盘，都有交通便捷、配套健全、房型紧凑合理、价位适中的优点。从4月中旬举办的“第九届上海一二手房交易展示会”反馈的信息看，大部分市民比较青睐中低价位、中小套型房屋。

　　据房地产相关协会透露，去年下半年起，上海有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些楼盘预计将会在五六月份后陆续上市，有关的协会和学会还将于年中年末组织几次大型的展销会。同时，今年国家还将加强和改善房地产市场调控，上海楼市将保持平稳发展的态势，老百姓完全可以从容选择。

　　此外，相关负责人建议购房者，要带着平常心去看房展、看楼盘，要根据自己的能力，量力而行，暂时没有能力买新房的，可以先买二手房，也可以先租房后买房，梯度消费。

　　解读三开发商必须合规合法经营

　　在上海楼市，目前有一些楼盘开发商，选择了“捂盘”的形式，以求利益最大化。对此，房地产相关协会的负责人表示，这一行为不符合行业持续和谐健康发展。

　　“政府管理部门对于悟盘惜售、虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的态度是非常明确的。2005年以来，上海有关部门查处过一批哄抬房价的典型案件。最近建设部等八部门开展的‘房地产市场秩序专项整治工作’也把这类行为作为查处的重点。作为房地产企业的行业组织，我们房协的态度也是明确的，开发商必须合规合法经营，平稳、良好的市场秩序及企业的诚信经营有利于行业的持续和谐健康发展，也符合企业的长远利益。”