黄金周广州房价向左还是向右？

　　广州十区4月商品房均价8037元／m2预计“五一”房价集中在7000－9000元／m2

　　本报讯(记者／张睿　实习生／彭伟瑜)广州十区商品住宅实时交易均价连续三月在8000元／m2的关口之上。

据昨日18时的广州市国土房管局阳光家缘实时交易数据，全市十区4月共成交4954套商品住宅，均价达8037元／m2。

　　业内人士普遍认为，4月的房价对于即将开始的“五一”楼市房价具有参考意义。而根据广州市房地产交易登记中心统计，去年5月1日至7日，广州十区新建商品住宅实际签约826套，签约面积9.47万m2，签约金额5.66亿元，签约均价5976元／m2。时隔一年，今年的“五一”房价何去何从呢？

　　成交量

　　花都番禺天河前三甲

　　阳光家缘数据显示，4月全市十区共网上签约4954套商品住宅、成交面积达59.2277万m2。

　　其中，花都、番禺和天河三个区域的成交量位居前三位，均突破10万m2大关。分别为：13.5万m2、11.8万m2和10.2万m2。

　　同郊区盘尤其是花都和番禺两区相比，中心城区的成交量则相形见绌：中心六区(越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔)的成交量只有31.6万m2，仅占总成交量的53.4％。

　　户型

　　郊区盘大户型当道

　　从成交商品住宅的面积和套数比来看，全市十区成交的4954套商品住宅的套均面积达120m2。而花都、番禺、南沙以及增城、从化等郊区盘的户型普遍较大。其中，南沙的套均面积达174m2，而花都和番禺两个成交大户的套均面积也分别达到146m2和144m2。

　　中心城区的套均面积虽然较小，但除了黄埔区之外，其余五区的套均面积均在90m2／套以上。海珠区和天河区的套均面积为115m2和105m2；白云区和荔湾区的套均面积则为102m2；越秀区最低，但也达到95m2。

　　据合富辉煌市场研究部对“‘五一’黄金月”(4月1日至5月7日)的调查，目前的潜在客户中，改善居住环境仍为置业者的主要动机，约六成的潜在消费者属二次或以上购房，由此，超过六成的潜在消费者选择三房单位，而选择三房单位的客户中，有近八成需求带主人套房，反映目前的主流客户对产品的居住舒适性要求相对比较高。

　　该项调查还显示，这个“五一”黄金周上市的楼盘中，大户型单位仍占较大的比重，其中天河区的珠江新城、番禺区和花都的楼盘尤甚。

　　业内人士普遍认为，“90m2以下户型占全市住宅70％以上”的政策效果，至少要在今年下半年才会有所显现。届时，想购买小户型的市民将有更多选择。

　　价格

　　3区住宅均价过万

　　根据阳光家缘的统计数据，4月全市十区商品住宅实时交易均价达8037元／m2，是继2月份的8134元／m2和3月份的8100元／m2之后，实时交易均价超过8000元／m2的第三个月。

　　其中，越秀、海珠和天河三区的商品住宅均价都已过万，分别达到11581元／m2、10177元／m2和12165元／m2。其中，海珠区赤岗板块和滨江路板块成交量的活跃，导致相当部分均价过万的楼盘在上月成交，使得海珠区均价首次冲破万元／m2大关。

　　而来自合富辉煌市场研究部的统计，“五一”期间楼盘均价将集中在7000－9000元／m2，5000元／m2以下的楼盘在中心组团基本绝迹。同时，10000元／m2以上的产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次“五一”黄金周影响市场表现的重要因素。

　　深圳尚未出台二手房限价政策

　　业界盛传深圳官方对二手房实行“准限价”，市国土局低调回应

　　本报讯深圳房价不断攀升，二手房追涨紧随，市民降价期望很高。昨日，业界权威人士透露，深圳官方将对二手房交易价格实行“准限价”，即政府不干涉具体交易价格，但规定银行办理按揭时计算价格的最高限。但深圳国土局回应说，目前还没有出台这一重大政策，正式出台后才会对社会公布。

　　“这是目前为止影响较大的一个有效调控政策，”知情人士介绍，深圳将在全市范围内对二手房交易价格实行“准限价”，以控制房价上扬。具体做法类似为：蛇口南海玫瑰、兰溪谷、高山花园等按揭计算单价上限在13000元／m2，鸣溪谷、翠谷居12000元／m2等等。银行就按照这种价格计算可以按揭的金额。由于现在普遍都超过了这个价格，这也就表明，未来购买二手房，能够获得贷款金额将急剧下降，从而提高豪宅交易门槛，抑制豪宅投机。“如果上述政策得以执行，那么在短期内将对豪宅三级市场以及二级市场均构成严重打击。”知名地产专家半求评价说，但普通住宅由于处于受限价格之下，影响不大。关键在于，银行将会如何面对这个由地方政府推出的新政策、是否有变相的对策出现，将是评价最终效果的主要依据。业内人士称，政府这样做的目的，正是为了切断深圳楼市二级(一手商品房)与三级(二手房)市场之间的价格传递纽带，以便抑制上涨过快的房价。

　　然而，对于这一重大政策消息，深圳国土局新闻发言人昨日回应称，目前该局还没有了解到这一说法，如果有这么一个重大政策，国土部门一定会以正式、公开的新闻发布形式对社会公布。就算在酝酿，也一定要在出台后才会公布，现在风传限价，纯属“无稽之谈”。

　　卢先兵　佘慧萍