买套二手房起码得等两三个月

　　早报讯不少人买房，都首选二手房，“即买即住”且有很多总价比较低的中小户型可挑选。但今年以来，记者采访到不少人都改变选择，决定买新楼盘。他们普遍的反映，是二手房市场上比较热门的蒋村、大关、采荷、翠苑、朝晖等区域，现在已经很难找到合适的房源了。

　　因为看中二手房“即买即住”以及地理位置优越的特点，在杭州某媒体工作的童小姐从去年年底开始，就在二手房市场上“淘房”了。但上个月，久久没有买到合适二手房的她，终于决定改变策略买新楼盘。经过一番比较，她最终选择了滨江的风雅钱塘。“从开始找，到找到心仪的新房，我总共花了近1个月时间。”童小姐说，这样的速度，根本不可能在二手房市场上买到理想的房源。

　　王先生也想把自己目前住的，位于市中心的70多平方米的房子卖掉，在新楼盘中换一套更大的房子。问他为什么不买二手房，王先生连连摇头：“我找了几个月了，都没买到。还是买新楼盘方便。”

　　这些想买二手房的购房者，都有一个共同之处，就是他们的目标区域，都在市中心的二线区块，如蒋村、大关、采荷、翠苑、朝晖等区域。

　　“今年以来，市场上比较受欢迎的中小户型，在这些区域出现了严重的供不应求的情况。”中原地产的荆海燕告诉记者，“总价60万元以内的房子，是目前市场上最受欢迎的房源。”据中原地产统计，今年第一季度，总价在60万元以内的房源，采荷区块的供应和求购比例达到了1∶2.4；大关区域则是1∶2.2；朝晖区块的挂牌量只有需求数量的一半；房源相对较多的蒋村区块10套房子，也有18个人想买。

　　记者翻阅了近期的二手房广告，发现这类房源的确不多。昨日见报的杭州某中介公司房源广告中，总价在50万元以下总共有30套房源，而蒋村、大关、采荷、翠苑、朝晖等几个区域的中小户型房源只有40%。另一方面，需求客户数量却是居高不下。中原地产三塘分行近期要求购买60万以下住宅的客户，就占了60%以上的比例。“出现供求失衡局面的区域，都是近几年来的成交热门区域。而大多数这两年买房的客户，都是自住，短期内不可能再转让。再加上税收政策，使得二手房市场上这些区域的中小户型房子越来越少。”荆海燕分析说。

　　这种局面，也造成客户的购房时间成本大大增加。据中原地产的相关负责人介绍，他们公司求购客户的平均购房时间（指从进入市场开始到最终选到合适房源签约）在一个月以上。而据记者调查，在二手房市场上，买到合适的房子，一般要花两三个月时间。

　　业内人士认为，除了二手房房源因素之外，今年杭州不少楼盘推出准现房、现房销售也是一大原因。“客户在二手市场上很难找到合适房源。而在新房市场上相对更容易一些。同时，由于是现房，马上可以入住，很多购房者自然改变策略，去买新楼盘。”有关专家如是说。（0210603）