不必急着买车位

　　顾龙

　　离《物权法》正式实施还有不到5个月，眼下却有一些小区的开发商，迫不及待地向业主强售高价车位；更有霸道者发出“最后通牒”：车位只售不租，不买车位就别停车！

　　小区车位主要有3种，一种是开发商可以公开出售车位所有权的家庭车库；二是开发商可以转让使用权的车位；三是一种特殊类型的车位，如人防工程改建的地下车位等，这类车位没有销售许可证和产权证，只可以出租。

　　出售高价停车位，曾是几年前开发商赚钱的恶招！将成本已算在买房人房价里的车位，高价卖给有车的业主，还美其名曰：投资增值。曾有小区车位每平方米均价高达8574元，而同期商品房每平方米销售均价为7189元，车位价比房价高出1385元。后来因为业主转售商品房时，由于产权问题不能同时转售车位，天价车位一时没炒起来。

　　2004年11月1日《上海住宅物业管理规定》的出台，增强了小区业主对车位的维权意识。第30条规定：“车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。”这说明业主将有权参与车位的使用方式和定价的商定。如今那些开发商急吼吼强售车位，多是担心10月1日《物权法》实施后，要想再出售车位，其方式和价格都要与业主协商了。因为《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。也就是说，《物权法》一出台，靠炒作高价车位赚钱，将成为“南柯一梦”！

　　这就需要有关部门尽快出台《物权法》的实施细则，这样才能妥善有效地解决车位争议问题，真正维护好业主的合法权益！因此，业主大可以再等等，不必急着买车位。

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