首次在法律中规定地役权制度设立地役权应当采取书面形式

　　物权法解读

　　本报讯记者陈丽平“物权法首次在法律中规定了地役权制度。地役权除规范通行、汲水、眺望、铺设管道等通常内容外，还可以规范环境保护和营业竞争等。该制度对于促进自然资源的最大增值，从而物尽其用，具有重大意义。

　　地役权是用益物权的一种形式，指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了地役权。

　　徐海燕指出，地役权是约定的，充分体现了当事人的意思自治。根据物权法的有关规定，当事人设立地役权时，应当采取书面形式。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；费用及其支付方式；解决争议的方法。地役权合同虽自成立时起即生效，但必须经过地役权登记后方能产生公信力。设定地役权没有登记的，虽然双方当事人间的地役权合同仍有效，但不能对抗善意取得该块土地权利的第三人。另外，由于地役权是在他人土地上设定的一项权利，为了平衡地役权双方当事人的利益，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

　　徐海燕说，地役权是存在于他人土地之上的物权，因而具有从属性和不可分性。这表现在：除非合同另有约定，地役权不得单独转让(或抵押)。如果当事人需要转让(或抵押)供役地的土地承包经营权或建设用地使用权等转让的，地役权一并转让。

　　徐海燕介绍，地役权期限届满时终止，但如果地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；或者地役权人经催告不支付费用的，则供役地权利人有权解除地役权合同，消灭地役权。当然，已经登记的地役权在变更、转让或者消灭时，当事人应当及时办理变更登记或者注销登记手续。

　　名词解释：

　　地役权是指为了自己的使用、经营等方便而使用别人土地的权利。一般来讲，地役权的发生必须有两个不同归属的土地存在，被他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而予以使用或经营的土地叫需役地。