9天后是房地产“国六条”出台一周年的日子。为控制我国高企的房价而诞生的“国六条”，不仅在出生后一直遭遇“调控效果甚微”的质疑——各大城市房价“涨”声依旧，各项措施也难以落实，如“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不得低于70％”就被猛烈“围攻”。
2007年将过半，在“国六条”出台一周年之际，作为国家智囊之一的中国社科院发布了对2007年中国房价的预测。业界各方在此期间聚首北京，论道房地产，对房地产的热点问题展开了激烈的辩论。
“理性还是非理性”正是时下我国房地产业现状的写照。“五一”前夕，在社科院举办的“2007年中国房地产高峰论坛”和清华大学经管学院举办的“股市与楼市：理性还是非理性的繁荣”论坛中，针对房地产界悬而未决的热点问题，业界人士、官方和民间组织的各方观点形成了激烈交锋。
“2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅可望回落在5%以下。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》（以下简称《蓝皮书》）对今年房地产市场的投资状况、住房结构、土地供应等情况做了预测，并预计今年房价涨幅将控制在5%以下。
《蓝皮书》认为，2006年的强力调控对房价发挥了抑制作用，但仍有少数城市房价涨幅在两位数，所以中央将出台更具针对性的抑制房价过快增长的政策，2007年限价房、经济适用房等低房价较多推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；经过几年快速的释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱，综合这几方面的因素，《蓝皮书》预计今年房价涨幅将控制在5%以下。
《蓝皮书》还预计房地产投资增幅仍将保持在20%以上，其中住宅投资增速可能会有上升；在“两个70%”政策执行的第二年，房地产供给环节的调控执行力度会进一步加大，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房投资将受限。
在《蓝皮书》的主编中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞的眼中，“我国房价过快上升基本原因还在于供应不能满足需求。”从需求方面看，我国是一个有13亿人口，正处于完成工业化、加速城市化阶段的发展中的大国，特殊的发展阶段和人多地少的国情决定了我国面对的是每年1000多万城镇增量人口的住房需求。
“我国居民基本住房需求、改善性住房需求和被动需求的叠加，形成了不可遏制的刚性需求，是房价上涨的基本动因。”牛凤瑞说，所以，牛凤瑞认为抑制房价过快上涨，基本途径是多建房，建好房，增加住房的有效供给。“今后房地产政策的主要着力点也应该是解决供不应求的问题。”
焦点一：合作建房、自建房该不该鼓励
正方反方
正方自建房屋是每个人的权利
合作建房已经有好几年的历史，提出了这个概念，但是在目前的情况下仍然没有松动。实际从某一个方面来说，限制了每一个人购买土地的权利，这是很不公平的。我的建议是我们要逐步地放开合作建房，而且这种合作建房，在世界上绝大多数发达国家地区都具有，而且比例是很高的。我们生产房屋，自建房屋是每个人的权利，不能造成门槛或者是歧视性的制度，应该提供公平的环境。
反方
住宅商品化取向不能动摇
有人明确提出来，应当按自建房、单位建房占到整个住宅供给量的70%-80%，留下20%左右的空间给商品住宅。如果是这样的状况，实际上意味着中国1999年到2001年的公房改革失败，在往回走。如果这样一种状况能够成立，也就意味着中国住宅商品化的进程，在这个过程中要停止。所以，我提出这个问题，住宅商品化的取向不能动摇。不能因为眼下商品住宅市场上有这样或者那样的问题，就认为我们发展商品住宅市场搞错了。
作者：杨雪婷/文 暴帆/摄
《变形金刚2》送票！
