早报记者梁文汇
房地产研究机构“天天房展网”昨天提供的最新数据显示,上海4月共成交商品房(剔除动迁房和配套房,包括住宅、别墅和商用地产)206.73万平方米,比3月增加了10%,不过仍比去年同期下跌了21.5%。成交价格保持平稳,与去年同期相比微涨0.8%。
天天房展网分析师表示,4月楼市成交回暖明显,主要是受工业用房、别墅、商铺等产品成交量大幅上升的带动。成交量上涨的10%中,工业用房成交增加幅度最大,上涨超过30%。
普通住宅的成交量比3月上涨了6.9%。不过同比去年同期仍然下跌22.6%。
从价格表现来看,商用地产价格有所下跌,而与市民生活息息相关的普通住宅、别墅类产品的价格,则出现了上涨,整体价格微涨0.8%。
在所有的商品房中,普通住宅(除别墅以外的住宅)的平均成交价格达到9438元/平方米,比去年同期上涨了5.4%,比起成交平淡的3月份上涨了8.4%。
天天房展网分析师薛建雄认为,4月普通住宅成交价格环比上涨8.4%,主要是目前上海楼市内热外冷所致。随着城市人口的彭胀和城市可开发土地的逐年减少,外环线以内的市区新房一直热销。
而外环线以外的公寓价格基本在5000元~7000元/平方米之间,价格确实有优势,但交通不便,成交仍然低迷,只有即将通地铁的为数不多的几个外环外板块,成交相对活跃。
另据天天房展网提供的数据,外环线内外住宅的成交比重由3月份的52:48,上升到4月份的55:45。