珠江新城新地王：9568元／平方米

　　珠江新城新地王：9568元／平方米

　　花城大道边一地块拍出4.6亿元高价，折合楼面地价刷新历史纪录、较去年翻番

　　本报讯(记者王卫国)珠江新城最贵商务地块昨日诞生：花城大道边的I1－3地块被永恒投资有限公司以4.6亿元高价竞得，折合楼面地价9568元／平方米。

而去年底拍下琶洲地王的港资公司，昨日再次以7亿元的总价拿下附近的PZB1401地块。

　　一次加价5000万吓退不少买家

　　昨天是广州今年首次出让商务用地，与以往土地出让不同的是，这次主持人直接将竞价阶梯定为5000万元。也就是说从起拍价开始，每举一次牌都要加价5000万元，而以往通常是举一次牌加500万元。此举使很多开发商感到措手不及，在拍卖阶段一次牌都没有举。

　　受此影响，昨日首先出让的珠江新城A4－5地块速战速决，经过6轮竞价后即告成交。保利地产以4.8亿元总价竞得该地，折合楼面地价8358元／平方米。

　　对于现场突然调整竞价幅度，广州市房地产交易中心相关负责人表示，这是吸取以前一幅地块由于竞价阶梯低而整整拍了近一个小时的经验，加上对该地块的最终成交价的预估判断，主持人才调整了竞价阶梯。

　　珠江新城商务地价较去年翻倍

　　昨日，参与竞买人数最多的是珠江新城I1－3地块，共吸引了包括富力、城建、保利等知名开发商在内的18家竞买人同场竞价。该地坐落在铂林国际公寓旁边、双城国际公寓对面，紧邻花城大道，靠近珠江新城地铁站，具有得天独厚的地理优势。

　　该地起拍价为2亿多元，竞价阶梯同样为5000万元。经过5轮较量，3号买家永恒投资有限公司以4.6亿元竞得，折合楼面地价9568元／平方米。

　　该价格刷新了珠江新城商务办公用地单价的历史纪录，去年珠江新城最贵商务地是D1－1地块，当时单价只有4566元／平方米。

　　业内人士认为，随着珠江新城配套设施的不断完善，其中央商务区的价值正在凸显。广州市国土房管局相关负责人日前也指出，商业地产的价格高是城市竞争力的表现。

　　琶洲酒店地块拍出七亿高价

　　昨日同时出让的琶洲PZB1401地块，正对琶洲会展中心，用途为酒店旅业用地。虽然只有3家竞买人，但却是全场竞价僵持最久的一幅土地。保利地产和纪汇有限公司为争夺该地展开拉锯战。经过18轮较量，纪汇有限公司最终以7亿元夺下该地，折合楼面地价8197元／平方米。

　　据了解，竞得人纪汇有限公司同上次以10037元／平方米价格拍得琶洲地王的香港南港投资有限公司同属一个东家，两块地也挨得很近。该公司负责人昨日表示，这次拍卖的价格同预计的差不多，也比较合理，将来均会建超五星级的酒店，除去地价外，建筑成本将达到5000－6000元／平方米。

　　至于目前有越来越多的外资(包括港资)和外地企业来广州抢市场，该人士认为，这说明随着中国的经济发展热潮已经吸引了诸多外界人士的目光，在转战了北京和上海之后，广州也越来越引起投资者的注意。业内人士分析指出，随着广交会增加进口展区功能，琶洲地块将被持续看好。

　　昨日出让的还有琶洲PZB1503地块，该地用途为电信母局，以2800万元总价成功出让。

　　（图表略，详见报）

　　图：

　　昨天，3号竞拍者以4.6亿元高价拿下珠江新城的一块商务用地。

　　本报记者方谦华　摄