广州珠江新城创万元地价新高 地价一年翻倍(图)

48号纪汇公司以总价7亿拿下琶洲酒店地块。　王祥/摄

新快报-搜狐调查：广州新地王，地价再创新高

广州新地王地价再创新高，对此，你怎么看？

市场价值上升，地价创新高很正常

难怪楼价降不下来

关键在于公开土地收益的用途及去向

　　地价一年翻倍！　珠江新城创近万元地价新高(图)

　　新快报　记者　谢蔓

　　昨天下午，两幅珠江新城写字楼地块和两幅琶洲地块顺利拍出，其中最大的亮点是珠江新城楼面地价再创新高———I1-3地块地价达9567元/平方米，刷新了去年4月27日由D1-1地块保持的珠江新城最高纪录———4655元/平方米，珠江新城地价竟在短短一年翻了一倍。

同时，琶洲酒店地块PZB1401则以7亿元、折合楼面地价8196元/平方米的高价落入“琶洲地王”PZB1301得主南丰集团手中。

　　刷新珠江新城地价

　　昨天珠江新城地块的拍卖可说是近来发展商最踊跃的一次买地行为，A4-5有9家公司参加，I1-3有18家公司和个人报名参加。珠江新城A4-5地块首先开始拍卖。记者在现场看到，拍卖开始后各竞买人都严阵以待，当拍卖师宣布每次加价的幅度是5000万元/平方米后，现场立即引起一阵不小的骚动。加幅大大高于竞买人的预期，该地块从低价2.3169亿元开拍，只经过3口价地价就飙升至3.8亿元。这时现场已经有人喊出：“天啊！底价就已经是4000元/平方米了。”再经过两口报价，最后以4.8亿元成交，买家为69号的保利广州公司。地块建筑面积57432.24平方米，折合楼面地价8357元/平方米。

　　随后，I1-3地块继续展开激烈的“厮杀”。该地块继续沿用5000万元一口价的加价幅度，经过6口价就以4.6亿元的高价成交，拍卖的最后一口价加价幅度调整为2000万元每次。地块建筑面积48078.31平方米，创下楼面地价9567元/平方米的珠江新城最高地价记录，这也是广州有史以来第二高的楼面地价。最终参与举牌的从报名的18家减少到6家，最后得主为3号的永恒投资有限公司，属于港资公司。

　　“琶洲地王”买家再下一城7亿元豪夺琶洲酒店地块

　　琶洲酒店地块PZB1401是继去年12月份拍出单价过万元天价的琶洲PZB1301地块之后，琶洲再次卖地。该地块的拍卖最终演变成目前琶洲的大地主保利集团和琶洲地王PZB1301得主之间的“龙虎斗”。

　　该地块共有3家公司报名，13号在举了一次牌后放弃跟进。48号的纪汇公司和18号的保利集团从第3口价开始便不断“你来我往”把地价争高到7亿元，折合楼面地价8196元/平方米。举牌的48号买家代表钟振光在拍卖结束后接受记者采访时透露，纪汇公司属于琶洲地王的得主南丰集团，也就是说该地块最终由南丰集团纳入囊中。他表示取得地块后将独资经营，预计每平方米的建筑成本需再投入五六千元，估计3年后建成。

　　另外，琶洲PZB1503电信母局地块则以2800万元被10号广州市保利国贸投资有限公司投得。

　　花絮

　　极速拍卖会

　　记者留意到，本次拍卖会虽然参加竞逐的公司多，但拍卖节奏很快，仅用了1小时左右就结束了全部程序。这主要是因为3幅地都从5000万元一口价开拍，珠江新城的两块地只经过6口价就以创纪录的价格成交，而以往的拍卖一口价只为500万元，最高也不过1000万元。市房地产交易登记中心副主任李晓娟解释，这是为了提高拍卖的效率，而且交易中心也看好地块的市场价值，因此采取高加价幅度。

　　地价新纪录出乎行家意料

　　中立地产董事总经理文志坚在拍卖结束后接受记者采访时表示，从珠江新城两块地块报名情况就可看出发展商对地块十分看好，不过之前他预计地价新高将是六七千元/平方米。他认为珠江新城写字楼地价创新高由目前珠江新城写字楼价高、消化速度快带动，如目前在售的富力摩根商务写字楼已达1.5万元/平方米。而南丰发展有限公司副总经理钟振光则表示，珠江新城地价在1万元/平方米以内都算合理。