长沙楼市进入超大盘时代 主流楼盘超3000元(图)

一个真正超大盘时代已经来临

中小户型成楼市主流

　　长沙楼市进入超大盘时代 主流楼盘3000元以上

　　“一个真正超大盘时代已经来临，外地企业、城郊结合部大盘（洋房、别墅）成为长沙楼市主角；楼市主流楼盘以3000元/平方米以上为主，占到了楼盘总数的92%；春季房交会参展楼盘均价比2006年新开盘楼盘均价上涨300～500元/平方米左右。”近日，长沙正大行《长沙第23届房地产交易展示会市场调查报告》（以下简称《报告》）出炉，针对春交会调研，对长沙楼市后市场走势做了深入分析。

　　数字话长沙房地产春交会 共有1326套房屋成交

　　从房交会看长沙地产走势 中小户型成楼市主流

　　《报告》显示，一个真正超大盘时代已经来临。

　　市场：一个真正超大盘时代已经来临

　　数据显示，2007，长沙第23次房交会占地面积在200亩以上的大盘占到了总数的37.25%，其中500亩以上的大盘数量增加量最大。同时本次房交会500亩以上楼盘占地面积达到了总供应量的70%，很显然大盘是本次房交会的主角。

　　本次房交会40万平方米以上的楼盘占到总建筑面积的57%，而2006年秋交会40万平方米以上楼盘基本没有。这表明，一个真正超大盘时代已经来临。

　　本届房交会洋房、别墅项目数量占到了参展楼盘总数的50%，高端楼盘主导此次房交会。

　　从本地和外地开发商各方面对比，外地开发商在主城区和城市发展新区的开发数量比本地开发商稍逊一筹，但开发面积及档次却是略胜一筹；而在城郊结合部（远郊）的开发，无论是数量还是开发面积、档次，则是外来强势企业的联合表演，本地只有一个开发企业在洋房、别墅类物业中独舞。

　　价格：3000元/平方米以上，占92%《报告》显示，外地企业开始称雄发威。参加本次房交会51个楼盘当中，房地产开发企业共计42家，其中本地开发企业22家，占开发企业数量的52.38%，共计开发楼盘24个；外地开发企业20家，占开发企业数量的47.62%，共计开发楼盘27个。目前本地开发企业在数量上大于外地开发企业，但在开发楼盘数量上，本地开发企业却少于外地开发企业。开发面积：本地453.95万㎡，外地1066.23万㎡——本地开发企业明显落后于外地开发企业，且本次房交会11个建筑面积在40万㎡以上的参展楼盘，本地开发企业仅占18.18%（2个），外地开发企业占到81.82%(9个)。

　　本次房交会参展楼盘均价基本以3000元/平方米以上为主，占到了楼盘总数的92%，高端高价格楼盘目前是长沙楼市主流。

　　正大行市场部经理陈志和分析，本次参展楼盘基本以郊区、大盘为主，而以小户型、超小户型为主的楼盘基本绝迹，但去年以来的宏观调控将在下半年对楼市发生影响，预计后新政时代中小套型住宅楼盘将陆续在今年下半年起上市，这届春交会是大户型、低密度住宅的最后盛宴。

　　作者：潘昭晖