居民小区广告收益归谁

　　本报讯 （记者 李广军实习生吴靖）细心的人也许注意到，长沙越来越多的小区内正出现广告牌，不少小区业主心存疑惑：这些广告所产生的收益，到底应该属于谁？昨日，有关法律专家告诉记者，这部分收益应该属于小区的全部业主，物业管理部门无权占有。

　　现象：小区内广告牌林立

　　记者连日来采访时发现，目前长沙不少小区都出现广告牌。在运通馨苑小区，记者看到，一栋新开发的居民楼前，悬挂着一地板品牌的大幅广告；宏景名厦的电梯间里，某美容中心的优惠信息映入眼帘；车站北路的雍景园小区，有某商家在做商业宣传，据称是得到了物管的允许……在很多小区，记者看到,在小区住宅楼顶或者侧面设置的大型灯箱广告牌。

　　“小区内的广告其实对生活的影响也不大，但此类广告产生的收益应该属于谁呢？”面对这些景象，芙蓉区某小区业主胡女士说，她居住的小区这部分收益是被物业管理公司获取的，她觉得这不妥。

　　疑惑：收益应该归谁？

　　昨日，记者再次来到了一些住宅小区。小区业主张先生告诉记者，他认为这些收益应该归广大业主所有。

　　而物管方面，接受记者采访的某物管公司一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，他们的做法是扣除相应维护成本费用后，其他一部分所得收益应用于房屋维修基金。“我不清楚其他物管公司是如何使用此类收益的。其实《物业管理条例》对此作了明确规定，但由于业主不关心这一块，有的物业管理公司就钻了空子。”他这样表示。

　　建议：小区可适当做广告

　　湖南君信律师事务所律师曾丽云表示，这部分收益毫无疑问属于小区业主所有。我国《物业管理条例》规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，业主委员会有权拒绝电梯广告、楼顶广告、楼面广告和路边广告进入小区。

　　曾律师也认为，其实小区公共设施可以适当做些广告，因为好的小区广告不但可以丰富小区的社区文化，还能给小区带来一定的收益。但需要注意的是，小区广告绝对不能给业主的正常生活带来骚扰。因此，物管部门在给小区公共设施带入广告前，应当和业主委员会商量，获得业主委员会委托后再接受各种小区广告；同时，物管部门要定期将广告收支状况公布以供业主审核。