北京小区建报栏贴广告 业主根据物权法要求分红

　　按照今年10月即将实施的物权法 小区广告收益应归全体业主所有 新报栏贴广告居民要分红

　　物业：报栏由一家杂志社投资修建无收益 律师：即使无红可分业主也有处分的权利

　　本报讯 （记者 边雪霏） 最近，北京市海淀区郦城小区新建了8个广告报栏，引起了业主们的关注。

　　记者在小区里看到，这8个广告报栏分布在郦城南北两区，上半部分是同一种杂志广告，下半部分是灯箱，可以张贴报纸或者通知等。

　　对于这几个新“朋友”，业主们在表达喜悦的同时提出了质疑。他们觉得，根据新近审议通过的物权法，所有业主都应该有权分得广告收益。“我们的要求是有法可依的。”业主张先生说。

　　但是博安物业的工作人员解释说，这报栏实际上是由杂志社投资建的，所以才会一半用于杂志自身的广告，一半由小区使用。三年后该报栏归小区所有，杂志社不再参与使用。“报栏是人家出钱建的，广告是人家自己的，我们三年内都不会有其他收益的。”该工作人员说。“我们不相信这个说法。”一位业主表示，物业在事前没有向业主征求意见，“如果没有收益我们可能还不答应呢。”

　　对此，物业工作人员解释说，一般情况下的确是应该征求业主意见，但是由于业主委员会还在筹备阶段，无法行使这项职能，“等成立了我们肯定要向业委会征求意见，甚至包括报栏里放什么报纸。”

    律师说法

　　北京首创律师事务所王欣律师介绍说，按照新通过的物权法的规定，小区共有部分的广告收益应该归全体业主所有。即使确实无红可分，业主也应该享有建议、处分的权利。也就是说，是否接受这些报栏，是否不要求其他经济收益以及其用途等，业主都有权建议和决定。当然，这些权益应该由业主委员会代表全体业主向物业要求，单个业主无权直接要求获得收益。

　　延伸阅读

　　2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。