“多元化房贷”现身房交会-

　　一年一度的春季房交会仍然持续着高温。记者了解到，由于房交会期间房地产商开出的众多优惠条件，致使现场不仅引来了大多数平时忙于工作的购房者，同时，与房地产商唇齿相依的银行也纷纷涌进此次房交会。随着目前商品住房的销售行情由卖方转向买方，银行房贷市场也纷纷升级，以多元化的房贷产品“杀进”此次房交会。

　　整合房贷，一贷多用

　　据了解，在此次房交会上中国建设银行重庆分行推出的“房贷通”、招商银行推出的“随借随还”业务，均为整合升级的房贷产品，以最大限度地节约贷款人的利息。

　　中国建设银行重庆市分行推出的“房贷通”，实际上是对个人住房贷款的整合。通过“房贷通”，一旦市民有用钱需求时，可随时自动借款。用于装修、教育、买车等多项功能。

　　招商银行重庆分行在我市推出的可每日还款的“随借随还”个人住房贷款循环授信业务，除本身具有“一贷多用”功能外，据了解，由于其全国首创“自动提前还”功能，一推出，立即受到市民的追捧。

　　提前还款首选“气球贷”

　　深圳发展银行的气球贷前期低月供，末期一次性还款，可为打算提前还款的人节省利息。市民在申请5年期的住房按揭贷款时，可以选择与银行约定的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，大大减轻贷款初期每月的还款压力。举个例子,如果你选择5年期的“气球贷”,如果5年到了,你没法还贷,可延长至20年,但在前5年中,你享受了5年期的贷款利率。适合有提前还款能力和意愿的人群。

　　“置换式”房贷买房更便宜

　　据了解，农业银行重庆市分行推出的“置换式”个人住房贷款，同样具有对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。也就是说，选择此种房贷的市民，由于最开始选择的是一次性付款，所以在开发商手里买房子时，可以获得更多的折扣优惠。

　　另外，由于利率不断上涨，房交会上建设银行、光大银行、招商银行纷纷推出固定利率房贷，无论银行贷款率上调或下降,市民房贷的还款总额都不会发生变化。

　　银行服务回归市场

　　农业银行重庆市分行房贷处曾处长表示：“房贷多元化既是房贷竞争激烈的结果，同时也是银行服务人性化的回归。”以往的初级房贷产品，用途十分单一。而目前有许多2000年左右原来的按揭房贷款已经基本还清，随着市民需求也就发生了变化。

　　面对如此众多的房贷产品，市民应该如何选择呢？对此，农业银行重庆市分行佘腾云表示，随着房贷产品多元化的发展，市民在贷款购房前选择合适的房贷产品比提前还贷更有效。此外，个人存款、基金、贷款的合理配置也不可忽视，几者之间合理转换，才能获得最优惠的利率。

　　记者 马陵琳