房交会三天成交20亿(图)

　　本报讯据组委会统计，截至昨日下午17：00，本次房交会三天共成交房屋6285件，成交面积67.857万平方米，成交金额19.92亿元。

　　在成交的商品房住宅中，建筑面积在110平方米以下的商品住房成交面积，占总商品住房成交面积的51.72%；单价在3000元以下的商品住房成交面积，占总商品住房成交面积的48.60%。

　　又讯重庆尾房超市统计数据显示，尾房专区在过去三天共成交617套，面积5万平方米以上，金额1.6亿元，户型以三室、四室为主。成交均价每平方米2800元，其中最高的为每平方米5000多元，最低的每平方米仅1690元。

　　重庆尾房超市人士介绍，三天里共发放资料20万余份，接待总人数约4万人（如图），令200多名工作人员疲于接待。很多购房者从万州、涪陵、长寿等地赶赴房交会，声称购房为了方便小孩上学的不在少数。

　　“郎旋风”刮到重庆房交会

　　昨晚，上千人专程来到会展中心，只为聆听郎咸平教授的讲演，夜市也借这阵旋风火了一把。

　　报告的主题本是地产的微观和宏观思维，但这位世界级经济大师信马由缰，由房价谈到股价，由大学生就业谈到粮油涨价……

　　沿海不是重庆的榜样

　　成都的房屋均价已经超过4000元（平方米），而重庆仅仅才3000元，这让许多有成渝情结的人耿耿于怀。但郎大师却表示，重庆市民应该感到庆幸。

　　他分析说，成都的房价被推高，主要是因为外来资本的推动，相对重庆的住宅九成是本地人购买，成都有四成住宅被外地人购走，“这说明重庆还没有受到虚拟的游资洗劫。”但郎咸平提醒，对于游资带来的负面影响，重庆的官员和市民要有深刻认识。

　　“重庆房地产是相比而言没有泡沫”，郎把矛头对准沿海，认为房价攀高的背后并非好事。

　　城市的发展要靠什么？郎咸平表示，地方政府要摆脱单纯追求资本、技术、人才的旧思维，面对一些发达城市积重难返的污染、高房价等问题，郎认为，内陆重庆要有新思维，营建一个干净、公开、公正的环境，对投资者更有吸引力。“重庆这方面比一些发达城市基础要好，我最怕你们派人去盲目学习。”郎大师强调。

　　“吴敬琏不懂经济学”

　　“这是市场的问题，让市场解决。”这是官员和正统学者经常挂在嘴边的口头禅。郎咸平说，这并不是对市场化的正确理解，对于号称“吴市场”经济学家吴敬琏“春运应该涨价”的观点，郎给予猛烈抨击：“吴敬琏不懂西方经济学。”

　　郎分析道，中国许多的经济问题，从供给面和需求面分析，会得出不同的结论：供给面上由于公权的垄断，造成市场化不足；而需求面则随意定价，带来市场化过度，供需市场化发生扭曲的结果，最终是由老百姓买单，“所以我坚决反对火车票涨价。”

　　郎表示，这样的分析可以解释很多目前的社会现象，以及二元化的经济体系原因：一方面是国企、股市、房市的过热，另一方面是民企的过冷，而政府部门对经济变数的不敏感，已让金融等调控工具失去了作用。譬如，现在大学生毕业靠洗脚谋生，粮油丰收却在涨价等，都是这个道理。

　　歪物管背后往往是不良开发商

　　行业人士、专家、开发商、业主探讨物管难题

　　昨日举行的鲁能星城物业服务研讨会上，物管行业人士、专家、开发商、业主就如何解决物管难题展开讨论。据有关机构调查统计，目前商品房住宅小区中，业主与物业公司或开发商发生过这样那样纠纷的，约占75％。

　　矛盾冲突业主委员会立场错位

　　重庆大学研究物业管理的教授贺云华认为目前物业管理进入了较难时期，最近两年更是“死气沉沉”，问题矛盾不断出现。

　　被誉为“物管第一人”、创造了中国第一个业主委员会的陈之平也来到重庆。谈到业主委员会成立初衷，陈之平认为最早都是从维权的角度，但当维权任务结束后，不少业主委员会却找不到方向，没有站在全体业主的立场上，最后成为众矢之的。“业主与物管的矛盾，现在转移成业主与业主委员会的矛盾。”照陈之平看来，解决难题还须从业主自治入手。

　　物管难题开发商难辞其咎

　　每年房交会，都有部分业主因与物管的矛盾，到开发商的展台“踢馆”。不少专家表示，目前物管的许多难题，开发商难辞其咎。开发商没有实力，物业管理不可能做好；而有的开发商有能力做好，但不愿做。

　　“开发商应认识到，物管的好坏对开发商形象影响很大。”重庆市物业管理协会副会长荣瑞麟，谈起自己担任锦绣山庄物管公司总经理的体会：1998年，锦绣山庄并未作太多营销，只是开发商对物管方给予了不少投入，起到立竿见影的效果，当年来买房的客户，65%都是通过业主介绍而来。

　　破解难题还需政府助力

　　“某小区有一个违章搭建，物管只能向当地规划部门报告，但规划部门或执法部门能及时来处理吗？”一物管业内人士谈苦衷：业主不是不知道违法，是因为没有代价没有违法成本，谁也不管他。

　　“对这样的违约违章违规行为，物管能够做的只能是不断地沟通，跟男主人沟通不行就跟女主人沟通。职员去沟通不行经理去。”面对如此尴尬，物管望政府加大法规的执行力度。

　　行业自律需保障业主知情权

　　“今天人们在街头小巷谈论房价多少钱，相信明天更多的业主一定会在谈论物业管理如何。”不同的物业管理不同的处理方式，就会有不同的结果。市物管协会秘书长李益品表示，加强行业自律，是解决物管难题的另一途径。

　　“从目前中国物业管理行业来看，能够把管理标准，服务的内涵主动公布给业主，就是行业自律的一大进步。”在肯定了鲁能星城针对物业服务尝试的同时，众专家表示，物业管理发展正处于十字关头的时刻，保障业主的知情权是解决一切物管难题的前提。

　　银行处置房受青睐

　　本报讯过去常在房交会上“坐冷板凳”的银行处置房产，受到本届房交会投资者青睐。来自重庆尾房超市消息表明，仅昨天就有23位市民下单购买银行处置房产。

　　据介绍，本次房交会有5家银行推出资产处置房。重庆尾房超市人士称，，昨天被买走的资产处置房，以写字间居多，面积较大。购房者自称买去用作办公场地，也有用于投资的。

　　业内人士认为，一直以来，银行处置房产的价格都大大低于普通尾房。过去不受青睐的原因包括：购房者担心权属纠纷；银行将房产打包批量出手，令普通购房者望而却步等。

　　外地楼盘“水土不服”

　　本报讯以贵州楼盘为主的外地军团昨日透露，此次来渝参加房交会，尽管接待访客和登记量基本与预期相符，但同时发现重庆投资客偏爱小户型，这让以中、大户型为主的贵州楼盘很是意外。

　　贵州展团参展的11家楼盘，既有高尔夫别墅，也有市中心楼盘。一楼盘负责人称，房交会3天来，人气与预期差不多，他们共接待咨询者近5000人，其中预约登记的1000多人，他们中大多有在贵阳生活或旅游经历。

　　谈到此行的收获，贵州几家楼盘表示，最大感受是渝黔两地房地产市场需求存在差异。原本目标人群是自住和投资需求者，但实际来看，重庆投资客似乎对三四十平方米的小户型情有独钟，而贵阳当地住房习惯又多是100平方米左右甚至更大户型，预约登记者中自住者占了一定比例。

　　贵州军团此次是首次参加重庆房交会，旅游、避暑是其最大的优势和招牌。此次来渝的当地楼盘房价水平为：遵义城区内2600元/平方米左右，贵阳市区为3600—4200元/平方米。上述房价均按建筑面积计算（贵州房价按建面销售），如果换算成重庆的套内面积，房价略有提高。

　　（记者　陈富勇 陈雪莲 万里/文 张质/摄）