“一套一价”考验开发商诚信

　　南京日报报道昨天是“宁五条”及市物价局出台的普通商品住房价格监管新规实施首日。根据规定，普通商品住房价格必须“一套一价”，价格公示确定后，开发企业不得擅自上调已公示的销售价格。

　　面对新规，开发商、购房者、专家却“各有各的理解”。

　　开发商：仍有漏洞可钻

　　作为新规的直接影响者，不少开发商认为，新规要求比以前更严格。因为，“一套一价”不仅要标明销售单价、总价，还要注明基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）等具体情况。不过，宁南一家楼盘的销售负责人透露，新规仍有漏洞可钻。新规实施后，价格一旦上墙，虽不能像过去那样可以随意调整，但是如果在浮动的幅度上玩点花样，仍是开发商说了算，只不过是在定价的过程和手续上变得繁琐一点而已。该负责人甚至表示，“违规的话，大不了罚点款，多卖几套房子钱也就赚回来了。”

　　河西某楼盘的开发公司老总则坦言，新规出台，的确让开发商不能随意调价了，这也让市民对房价的变动有了更多知情权。

　　购房者：“一套一价”是对开发商诚信的考验

　　说起新规，记者随机采访的几位市民中，几乎没有人不知道的。市地税局工作的罗先生表示，现在什么都讲“明码标价”，在商场里买东西什么价格都标得清清楚楚，买房子也应该明明白白消费。他认为，“一套一价”是对开发商诚信的考验，同时还要看有关部门执行政策的决心和力度究竟有多大，否则只能沦为“一纸空文”。

　　家住珠江路的王林则认为，新规能起的效果有限。“我昨天陪朋友在奥体看房，2楼同样面积的房子，一个6栋，一个7栋，这边的卖7670元，那边的卖9200元，足足相差了1530元。基准价、综合差价统统没标，开发商不按‘一套一价’规定随意标价，根本原因就是因为有人购买，有这个需求。其实，购房者也应该转变观念。在国内，不管买不买得起房，买房几乎是所有人的第一选择，大家总是想方设法地加入买房的大军。而像国外很多人愿意选择租房，家搬到哪里就到哪里租房。”

　　专家：新规貌简实厉

　　网尚房地产研究机构一位专家告诉记者，“宁五条”尽管只有5条措施，但每一条都是“狠招”。比如，新规首次明确，各房地产开发企业在销售普通商品住房（含政策性住房）必须到价格主管部门办理报价手续，未经价格主管部门审核，房产（建设）部门不予核发《商品房销售许可证》，开发企业不得销售。这就改变了多年来“不报核价就可以领销售许可证”的做法。

　　又如，新规规定，凡3年以上土地，按评估价进入房价成本的，物价部门核价后均将按此记录通报给地税部门，由其按增值额严格征收土地增值税。也就是说，如果开发商要高报土地评估价，就得按这个价格多交税。南京日报记者　肖姗