百万别墅七年没办房产证　水电费也竟然“全免”

　　记者沈青　见习记者申静市民刘先生住在临江路伏波小区的豪华别墅，他说自己在小区里买的别墅，从2000年入住以来就没有缴过一分钱水电费，而且小区里居民们目前使用的还是施工用电，这是怎么回事？近日，记者专程去刘先生所在的伏波小区打听了一下。

　　别墅住了7年 房产证始终没办

　　“我从2000年开始就没交过水电费了，我们这里其他几栋别墅也都一样。”2000年，刘先生花了100多万，在宏华实业房地产公司开发的伏波小区买了一栋临江别墅，当时开发商承诺，在入住一年内为他办好房产证。可到现在，他们连房产证的影子也没看到。

　　在这7年间，刘先生每月的水电费虽说都由开发公司收，但小区里的5栋别墅业主却从来没有交过一分钱水电费。“这道理很简单，都7年了，房产证还没办下来，开发商也自认理亏，哪还好意思要我们交水电费。”刘先生说。

　　其余几栋别墅的业主也说，他们每月的水电费都是开发公司垫付的，房产证一直办不下来，他们就不交水电费，开发商也从没派人来收过。

　　据了解，伏波小区里除了这几栋别墅外，还有一栋回迁楼，楼房的几位业主说，这栋楼只有一户通过法律途径办上了房产证，其他的都没有办。

　　关于房产证的问题，开发商对这些业主解释说，因为整个伏波小区还没有开发完全，等整个小区都砌好了房子，才统一到房产局去办理，而现在只是第一期工程而已，不能办房产证。

　　难办一户一表 施工水电一直用

　　为什么刘先生等业主的水电费要交给开发商呢？

　　小区的业主们说，当时开发商向他们解释，目前小区的日用水电，都是开发商宏华公司从旁边的建筑工地接过来的，也就是居民一直在使用宏华公司的水电，水电费也由宏华公司收取。

　　在2000年交房以后，开发商在每家装上水电表，显示他们每月的用量，然后再统一收钱。除了小区里的别墅业主没有被收取过水电费外，小区里其他楼房业主的水电费都是交给开发商，至今仍然如此。

　　同时，居民还反映小区内没有必备的小区用电变压器等基本设施。记者向自来水公司和供电部门咨询，他们的答复是小区如果没有完工，开发商没有向他们提出申请，小区自然也不能从供电供水部门正常接水和电，他们没有安装相关基础设施，居民一户一表无法实现。

　　根据小区居民反映的情况，记者和刘先生等人几次来到宏华实业房地产公司在伏波小区的办公楼，见到该公司总是铁将军把门，办公楼管理员说这里已经好久无人办公了。拨打公司留下的两个联系电话，一个已是其他公司的电话，另一个则被提示是空号。

　　律师：房产证难产 业主可要求赔偿

　　就此，记者采访了市房产部门。相关人员告诉我们，开发商整个小区施工完毕才办产权证的说法是错误的，已完工的工程无论是一栋楼还是某一期工程，只要通过质检站监督进行的五方验收(建设方、设计方、监理方、勘察单位、施工方）和房屋综合验收（规划部门），再通过相关手续，就可办理房产证和土地证。

　　如果宏华房地产现在交给购房户的是施工用水用电，不是一户一表，也就是说，一个合格小区必要的三通“通水，通电，通排污”，伏波小区达不到。严格来讲这种情况是五方验收都不能够通过的，办理房产证的手续也就无法齐备。再加上水和电的设施没到小区内，这将给住户留下严重后患。

　　丛中建律师事务所的韦坚律师表示，刘先生小区业主有权向开发商追讨经济赔偿。2003年6月1日实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主可以直接向人民法院提起诉讼，请求法院根据相关规定判令开发商支付违约金。