铁管巷“地王”卖了两年没开工

　　从新街口沿东铁管巷往西走，很快就能看到王府大街东侧的两幅大空地，这便是铁管巷A、C地块。提起它，很多人会想起两年前的“天价地块收回”事件，也会想起名噪一时的500米“金陵第一高”。不过，如今3年过去了，这幅当时拍出3万元/平方米的天价地块仍然躺在那里。

记者综合各方面得到的最新消息显示，由于争议不断，这幅南京迄今为止最昂贵的地块将不再开建500米高楼，新方案中的建筑将肯定低于目前正在建设的、高度为450米的紫峰大厦。

　　被收回过的“南京地王”

　　2004年1月15日，南京市国土局三楼举行的土地拍卖会因为铁管巷地块而变得异常激烈。在经过长达5个小时的争夺后，铁管巷A、C地块最终被上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元夺得。其中铁管巷A地块以31455元/平方米的单价，创下了南京历年土地出让的“单价之最”。此后的一段时间，有关上海开发商拿下南京地王的消息在民间不胫而走。

　　但正当人们争相传诵南京地王的消息时，2005年7月31日南京市国土部门发布的一则公告让人们大跌眼镜。公告显示，此前天价出让的铁管巷A、C地块将再次挂牌出让。南京市国土局有关人士解释：由于开发商无力继续缴纳土地出让金，南京市国土部门已在2005年年初收回土地的使用权，并且依据合同没收了上海两家开发公司总共8000万的拿地定金。

　　曾想建“金陵第一高楼”

　　有关铁管巷地块被收回的消息在业内引起一片哗然。2005年9月10日，两幅地块再次公开出让。分别挂牌3.44亿、1.76亿的铁管巷A、C地块再也没出现此前的火爆，由于当日仅有一家公司报名，两幅地块被来自上海的泰龙房地产底价拿下。不过，即便如此，两幅地块超过3万元/平方米的单位地价至今仍没有地块逾越，成为名副其实的“南京地王”。

　　几经波折，地王终于有了新东家。顺利拿下土地后，在上海开发过“瑞金尊邸”等项目的上海泰龙董事长沈介祥对外表示，由于铁管巷地块地处新街口商务圈钻石地段，他们会考虑在楼盘的品质、底蕴和形态等方面有所突破，打造“金陵第一楼”，并有意引进类似“拉斯维加斯风情”的室内步行街概念。

　　也即是从那时起，有关泰龙15亿打造500米高楼的消息在坊间流传开来。不过，由于楼面价达到了4689元/平方米，建成后总成本可能在9000元/平方米左右，项目的获利前景被业内担忧。并且由于项目容积率只有6.0左右，建500米高楼势必涉及部分规划调整。一位消息灵通人士表示，这也是“500米高楼”方案一直只在纸上谈兵而未付诸实施的重要原因。

　　500米高楼在争议中缩减

　　昨日，记者就“500米金陵第一高”方案再次采访南京市白下区招商局有关人士。该人士表示，有关铁管巷建500米高楼的方案已基本放弃，“开发商正在制定新的方案”，不会有那么高的楼了。

　　南京一位接近过上海泰龙高层的开发商介绍，上海泰龙方面具体负责该项目开发的相关人士日前已来宁协调，但500米高楼的方案不会再提，新方案将严格按照当时的规划要点建设。

　　据了解，根据铁管巷A、C地块再次出让时的规划：铁管巷A地块实际出让面积11286平方米，规划用于商业、办公、金融、酒店式公寓开发，其中要求容积率不大于6，建成物业中必须含有25％酒店式公寓。铁管巷C地块实际出让面积6822.1平方米，规划同A地块。至于限高，C地块明确要求高度不超过100米；但A地块则有两种选择：1.建筑覆盖率≤40%，则建筑限高100米；2.覆盖率≤35%，则建筑高度不限，但平均层高不大于4米。

　　知情人士透露，在放弃第二种方案建500米高楼后，开发商很有可能选择第一种方案即建一幢百米高楼。接近上海泰龙的南京开发商也表示，新方案中的高楼不会超过目前的紫峰大厦。

　　“地王”前途令人关注

　　从出让、收回到再出让，又从500米高楼到最终放弃，命运多舛的南京地王令人担忧。一位长期关注铁管巷地块的某开发企业负责人表示：按照国土部门的相关规定，土地闲置两年后将被再次收回，“铁管巷地块再隔几月就到了，其前途如何值得关注啊”。据悉，2005年9月10日铁管巷收回再出让，距今已有一年零8个月，如果按照两年时间计算，离收回大限已不到4个月时间。不过，南京市国土局的有关人士对此表示了否认。“所谓的闲置两年收回，是政府认定其闲置后，两年内仍未动工的才收回。”该人士介绍，每幅出让的地块国土部门都会与开发商签订具体开发协议，地块到底属不属于闲置之列，只有经过具体的调查后，确定其确属闲置的才会认定为“闲置土地”。至于没经过认定的空地最多只能叫“空闲”土地。

　　南京市国土局土地利用处一位负责人表示，上海泰龙方面已和他们有所接触，有关铁管巷地块“该怎么处理，政府会有明确意见”。这一天价地块到底命运如何，晨报将继续关注。