据新华社华盛顿5月26日电美国的住房市场比较成熟和完善,主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵,政府并不直接干预。不过,政府也有自己调控房地产市场的手段,主要是利率和税收。
从美国住房市场过去几年的发展情况中可以看出,利率变化对于住房市场的影响非常显著。在经济遭受周期性衰退和“9·11”恐怖袭击事件打击后,美联储从2001年初开始13次降息,并一度将利率维持在1%这一自1958年以来的最低点长达一年之久。在美联储多次降息后,美国住房抵押贷款利率也降到30多年来的最低水平。罕见的低利率极大地刺激了人们的购房热情,截至2005年底,美国住房销售量连续五年创下历史新高,价格也不断上涨。
为了控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化,美联储在截至去年6月的两年里连续17次提息,导致住房市场从2005年底开始出现调整。利率上升增加了新购房者的贷款成本,加重了已购房者的还贷压力,并挤压了房地产开发商的利润空间。受美联储提息影响,去年第二季度以来,美国住房销售量下降,价格回落,新房开工减少,建筑开支收缩,住房市场明显降温。
在税收方面,对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税。据介绍,美国50个州都已开征房地产税,税率一般为1%至3%。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估,以此作为征收房地产税的依据。因此,住房价格上涨既意味着个人房屋资产价值增加,同时也意味着个人必须缴纳的税款增加。
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