房屋装修保修期最少两年

　　晨报讯午间、晚上的扰民装修将被叫停。备受关注的《南京市装饰装修管理条例（草案）》昨日提交南京市人大常委会审议，条例里面对私改房屋结构、装饰材料选用都作出了明确规定。

　　搞装修要先跟邻居打招呼

　　条例草案规定，单位和个人进行装饰装修时，12时至14时、19时-次日7时，不得在居民住宅区使用产生噪音或者震动的工具进行施工作业。

搞装修要先跟物业和邻居打招呼，装修开始前，发包人应先告知物管，并提供房屋产权登记证明（发包人是使用人的还应当提交房屋所有人的同意房屋结构变动的证明）、房屋所有人或者使用人的身份证明，涉及共用部位的，还应当提供拥有人同意变动的证明。

　　条例草案特别规定，不得将未经防水处理的房间或阳台改为卫生间、厨房；不得将生活污水排入雨水管道；不得损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；不得有其他影响建筑物结构、使用安全的行为。

　　材料以次充好最高罚50万

　　装修材料以次充好，危害市民的健康，条例草案对此规定了重罚措施，固定使用的装饰装修材料、设备应当有产品质量检验合格证明，符合有关国标和行业标准，违反这一规定，将由主管部门处以不合格材料总额1-3倍的罚款。

　　草案规定，对公共场所和公共设施的建筑装饰装修工程项目，承包人应当委托检测机构对装饰装修材料的有害物质含量进行检测，未经检测或者检测不合格的，不得使用。违反这一规定，由装饰装修行政主管部门责令限期改正，并可处5000元-5万元的罚款；逾期不改正的，可以处5万-50万的罚款。

　　装修承包商不能“打一枪换一个地方”，条例草案对质量保修给出了硬框框，规定在正常使用条件下，住宅室内装饰装修质量的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏期为5年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。