广州5月份一手住宅每平米涨价552元 二手过户急

　　广州5月份一手住宅涨价552元 二手过户急

　　news.dayoo.com 2007年06月01日 02:06 来源: 信息时报 昨日《4月份广州市十区房地产市场分析》(下简称《分析》)出台，4月份广州一手住宅均价7581元/平方米，涨552元/平方米，涨幅约7.85%；90平方米以下中小户型均价为5801元/平方米，涨352元/平方米。

全市十区成交量70.86万平方米，增加11.1万平方米，大致恢复到2月份的水平。其中，花都区的成交量继续蝉联榜首，为15.37万平方米，约占总成交量的21.7%。

　　此外，据昨日18时的“阳光家缘”实时统计，5月份广州十区共有6403套商品住房成交，签约均价为8514元／平方米，比“阳光家缘”4月份实时统计的8037元／平方米涨了477元／平方米。5月十区预售商品住宅成交量为75.0969万平方米，比4月份“阳光家缘”统计的59.2435万平方米的成交量，多出16万多平方米。

　　据介绍，《分析》中的数据是根据收到的交易合同中的数据进行统计的，而“阳光家缘”的数据则是根据网上成交的实时数据来进行统计，因此两者的统计结果存在一定差别。

　　阳光家缘统计数据

　　5月份十区住宅交易量

　　总面积 750969平方米

　　均价8514元/平方米

　　总套数 6403套

　　5月份十区一手房均价

　　天河 12651元/平方米

　　越秀 11745元/平方米

　　海珠 10576元/平方米

　　荔湾 9690元/平方米

　　南沙 7993元/平方米

　　白云 7711元/平方米

　　黄埔 7251元/平方米

　　番禺 6831元/平方米

　　花都 4384元/平方米

　　萝岗 8248元/平方米

　　五月份成交量前三名

　　花都 14.8万平方米

　　天河 13.5万平方米

　　海珠 13.5万平方米

　　《分析》统计数据

　　4月份十区住宅成交量

　　总面积 1864000平方米

　　均价 7581元/平方米

　　总套数 17665套

　　4月份一手房均价前三名

　　天河 11415元/平方米 涨748元

　　越秀 9747元/平方米 涨789元

　　海珠 9492元/平方米 涨691元

　　4月份中小户型均价

　　5801元/平方米 涨352元

　　4月份成交量前三名

　　花都 15.37万平方米

　　天河 12.67万平方米

　　白云 11.61万平方米

　　4月份十区二手房均价

　　总均价 3786元/平方米 涨133元

　　越秀 5647元/平方米 涨446元

　　天河 4935元/平方米 涨179元

　　花都 2036元/平方米 涨80元

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　　传二手房交易税增 市民抢过户挤破头

　　广州市房产交易中心澄清并未接到买卖二手房政策改变消息

　　“前两年都是从6月1日开始，二手房买卖就要增税了”。连日来，“政策恐慌”的市民就来到珠江新城的广州房地产交易中心大排长龙，赶在6月1日前办理过户，昨日更是一早派出350个号，相当于平日的一倍。有关负责人强调，目前并无接到有关广州的房地产税收政策要发生改变的消息，市民不必担心。

　　半小时派完300多个号

　　昨日，记者在位于珠江新城的广州房地产交易中心看到，前来办理二手房交易的市民挤满了二楼交易大厅。前台一个“受理号码以满”的牌子早早的摆了出来。前台工作人员告诉记者，昨日早上派号时间已经从原来的8：45分提前到8：30分，但基本上9时左右，300多个号就全部派完了。

　　前来办理二手房交易的李小姐告诉记者，她是早上7：00就来排队，但还只是拿到123号，在她前面的一个老人家说自己6：00就来替儿子来排队了，终于拿到比较靠前的20号。当记者问及为什么要赶这几天来办理呢，李小姐表示，有二手房交易契税将上调的传闻，所以尽早来办理，也减少些损失。

　　在现场，工作人员忙得连喝水都没有时间，而办件人员也多数是“蒙查查”。不少市民连买卖合同都未签妥，资料不齐就开始排队拿号。交易中心临时做了内部调整，将窗口办件人员增多。并且，在现场派发天河区、荔湾区已可到区局办理过户的小纸条，希望能做分流。但到市交易中心办件的人员还是坚持排队，甚至有不少是从香港等其他地方赶来的。

　　广州并未收到增税通知

　　据了解，日前有消息传出上海将对二手房交易强征20%的个人所得税，之后全国其他城市也相继有传闻。在广州，坊间要增税传闻从约1个月前就开始。而税收政策要改变的传闻版本甚至多达3个。一是房地产交易时个人所得税将完全按照据实征收法，以卖方售房收益的20%征收；另一种则是核定征收的缴税额度将从原来的交易价的1%提高到2.5%；第三种则是购买普通商品住房(面积低于144平方米)的契税也要从原1.5%调高至3%。

　　据广州市交易中心有关人士介绍，房产交易中心从前两个星期开始办件量就有所增加，每天都办件200多宗。到本周，前往办件的更是出现井喷，办件人数一天比一天多。最近3天，每天的办件量都有300多宗，昨日更是达到350宗。

　　对市民一窝蜂赶在6月1日前过户，中心工作人员表示不解，称不排除有中介为抬高成交量，故意推波助澜。有关负责人强调，目前并无接到有关广州的房地产税收政策要发生改变的消息，市民不要相信传言，应根据自己实际情况买卖二手房。