前四月商品住宅供不应求

　　日前国家发改委公布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称，当前我国房地产市场运行呈现出房地产开发投资增速有所加快，房地产开发结构有所改善，市场需求仍然比较旺盛等特点，仍存在供需矛盾明显、供应结构不合理以及房价继续上涨等三大问题。

　　经适房投资增幅较大

　　发改委的数据显示，今年1－4月，房地产开发完成投资5264．61亿元，与去年同期相比增长27．4％，增幅同比加快6．1个百分点。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24．3％、35．6％和32．5％，其中福建、河南、广西等7省同比增长均超过40％。

　　虽然投资增速加快，但我国房地产开发结构有所改善。今年1—4月，住宅投资同比增长29％，增幅同比加快3．4个百分点，高于同期房地产开发投资增幅1．6个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长48．5％，同比加快44．4个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长。

　　在所有资金来源中，外商投资速度增长最快。今年1—4月，房地产开发本年到位资金9552．3亿元，同比增长26％，是完成投资的1．8倍。分资金来源看：银行贷款到位2155．9亿元，同比增长24．6％；银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)999．64亿元，同比增长66．7％；非银行金融机构贷款166．5亿元，同比增长65．4％；利用外资158．5亿元，同比增长91．7％，其中，外商直接投资125．57亿元同比增长136．5％。

　　商品住宅供不应求

　　今年1－4月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2．02倍，明显快于去年的1．55倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅6．7个百分点。其中现房销售同比加快6．8个百分点，期房销售同比加快6．4个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降0．8％，其中，东部和中部地区同比上升1．7％和7．5％，西部地区下降15．6％。

　　房价涨幅总体平稳，但70个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨。由于需求旺盛，今年前4个月新建商品住房销售价格继续上涨，涨幅在6．0％左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5．3％，涨幅比上月低0．7个百分点；环比上涨0．7％，涨幅比上月高0．2个百分点。

　　90平米以下不足两成

　　发改委表示，当前房地产市场还存在三方面问题：一是新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其他城市需求均比较旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17．2％，比一季度提高1．1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。三是房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。

　　东方早报