首付10万上哪买房

　　江苏商报报道 商报记者　陆春花　报道

　　近日，网上论坛的一个帖子引起了人们的注意，一位网友表示，“南京能不能买到首付10万的新房啊？”一部分网友表示，不想去江宁江北，只能选择面积较小的酒店式公寓。

　　市民黄先生今年36岁，户口在盐城。夫妻目前在一家外企上班，家庭年收入10万，支出5万。“我和妻子有社保，儿子每年1.5万商业保险。目前家庭存款10万，想买房子。”有人建议，黄先生可以先合理做好资产配置的规划，尽快地积累家庭财富，等等再买房。可以采取基金+人民币理财产品的组合，争取利润每年都会滚动增加。

　　业内专家告诉商报记者，首先，根据黄先生的家庭情况，可以考虑先购买70~90平方米的房子，总价在60万~80万左右。根据调查，这类面积的房产最适合三口之家居住。而从资金结构上看，10万元的银行存款和每年约5万元左右的节余，如果考虑两年内买房，总共积累资金有20万，按90平方米以下房子首付两成计算，还是可以应付的。唯一的缺点是可能到时家庭开支会比较拮据，而且每月的还款压力也不小。如果夫妻双方都有公积金的话，可以申请公积金贷款，那压力会轻很多。

　　如果选择目前购房，10万的首付则不太好买。

　　目前南京的房价处于一个急速上升的阶段，但是考虑到财富增长的效应及国家宏观政策、人民币升值等一系列因素，房价在未来2~5年内可能还会保持一定的上涨趋势。

　　如果买新房，首付10万，如果以首付三成算，按揭七成，总房款在33万左右，除了江北和江宁，只能选择城中了。按目前城中均价10000元/平方米算，选购房屋面积约33平方米。这个面积一般的小区不会有，不过可以考虑酒店式公寓。中原地产交易中心经理王巍巍表示，首付10万，倒推房价应该在30万多点的房子，50平方米左右的，这种情况可以在建邺、下关、雨花、秦淮等地。如左邻右里的一室厅，面积在55平方米左右，价格在33万元左右。还有玄武区月苑40多个平方米的单室套。

　　据了解，一般这样的房子房龄要老些，40多个平方米的，按照单价7000~8000元/平方米来算，总价就在30万左右，首付需要10万就差不多了。市区里面的新房，小面积的也许能买到西祠胡同这样的，30个平方米的单身公寓，也不过30多万元。

　　但这些相对都是面积小的，如黄先生这样的三口之家是住不开来的。而首付10万，总价是固定的，只能在面积和单价上作选择了。据了解，2005年60多平方米的水西门大街上的房子，就30多万。现在想面积大点，就要选单价低的地段。如江宁和江北的一些房子，因为新房子的面积都较大。（9版《江苏地产》）

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