珠三角二线城市拍出天价地

　　新快报记者　姚泳湫　陈齐

　　广州拍卖地价屡创新高的热潮已经蔓延到周边城市甚至更远的珠三角二线城市，多米诺骨牌效应越演越烈。5月29日，江门市城区名为“JD2007－2”地块公开拍卖，起拍价4.725亿元，最后的成交价竟高达18.3亿元，折合楼面地价1837元/平方米，仅楼面地价就与目前江门市部分区域的在售楼盘价格相当。

紧接着5月31日，火热的佛山楼市也拍出天价地，桂城千灯湖西侧的“佛南（拍）2007-012”地块最后成交的楼面地价高达5907.04元/平方米，这个价格超过了目前佛山大部分在售楼盘的新房价格。

　　楼面地价和部分在售楼价相当

　　据了解，位于江门市北环路北侧地段的“JD2007－2”地块，总占地面积为572814平方米，总建筑面积要控制在996007平方米以内。以最大建筑面积计算，地块最后成交价折合楼面地价高达1837元/平方米，而目前江门市部分区域的在售楼价还在2000元/平方米以下。尽管今年年初以来江门市房价攀升较快，“五一”期间市区商品房的主要价格都在2500－3000元/平方米，但江门某业内人士指，虽然“JD2007－2”地块为商住用地，可以发展五星级酒店、商业等项目，但现时江门总体楼面地价水平还只在500元/平方米左右的水平，1837元/平方米的楼面地价显然是个天价，足足翻了近3倍。

　　同样的情况也出现在佛山千灯湖“佛南（拍）2007-012”地块。对于最后的成交价格，不少佛山业内人士都惊呼“不可思议”！根据多家房地产顾问机构负责人之前的预测，此地块能拍到楼面地价4500元/平方米左右已经算比较乐观。在拍卖现场，合富辉煌佛山区域总经理李慰惊叹：“我们也已经无法评判！从现在开始，这里没有专业人士了！”

　　大发展商争地败于二线发展商

　　有相关人士认为，珠三角二线城市地价屡创新高，与广州、深圳等一线城市品牌发展商大量在二线城市拿地开发、推高地价、房价不无关系。以江门“JD2007－2”地块为例，一块859亩的土地就引来了珠江地产和锦绣地产两个广州发展商前去竞拍，而目前江门也吸引了碧桂园等外地大发展商进驻，近期江门市房价大幅上扬。而佛山千灯湖地块则吸引了来自全国各地的14家开发商竞拍，其中包括万科、中海、保利等一线品牌开发商。

　　有发展商负责人表示，广州、深圳等一线城市的发展商在二线城市频频拿地，显示了一线发展商非常看好二线城市房地产市场的发展。不过有趣的是，尽管一线发展商乐于“争地”，与广州一些“巨无霸”地块的竞拍结果一样，广州一线发展商在这次江门和佛山两块天价地竞拍上双双失手，江门地块的竞得者是江门某本地发展商，而佛山千灯湖地块的竞得者就是来自揭阳市的广东创鸿集团。

　　有业内人士甚至戏称，如今火热的二线城市土地市场如同股市，有相当开发经验的一线发展商有点像“老股民”，后起之秀的二线发展商则有点像“地产散户”，一线发展商屡屡“失手”天价地，很显然他们对后市的信心并不如“地产散户”充足。

　　现场

　　14家开发商激烈竞拍佛山千灯湖地块

　　在5月31日佛山千灯湖地块拍卖现场记者看到，共有来自全国各地的14家开发商参加竞拍，其中包括万科、中海、保利等一线开发商。从拍卖进程来看，多家开发商都表现积极。持68号牌的保利地产率先应价，拍卖刚开始进行得比较平稳，一直到第102次叫价的时候，15号深圳鸿荣源公司一口加价2600万元，将价格提到了6亿元。15号对于该地块表现出极大的热情，在第133次叫价时又一次加价2000万元，使地价达到了7亿元，此时的楼面地价已经达到了4343元/平方米；在第151次叫价的时候，又是15号加了1600万元，将价格提到了7.5亿元。而5号的广东创鸿集团在第173次叫价的时候，开出了8.06亿元的价格，该地块的楼面地价也由此突破了5000元/平方米的大关。在楼面地价突破5000元/平方米之后，一些开发商开始放弃举牌，静观5号和15号进行最后的争夺，直至手持5号牌的广东创鸿集团以9.52亿元的总价获得了该地块，楼面地价此时已经接近6000元/平方米大关。

　　据了解，竞得此地块的广东创鸿集团是来自揭阳的开发商，属于广东资信20强企业，其在揭阳开发楼盘规模最大，档次最高，价格也最高，部分产品甚至超过当地平均房价一倍多，该公司是首次进入佛山市场拿地。（陈齐）