北京商业地产借奥运升温

　　国内企业租买承受能力超过外资公司

　　尽管北京在奥运前有大量商业物业、写字楼不断进入市场，但随着经济的不断向好，近来，北京优质商业楼宇、写字楼租售市场渐趋活跃。

　　据世邦魏理仕的市场调研，北京越来越多的国内开发商开始参与开发商业项目，并一改以前将项目出售直接获取利润的方式，长期持有并主动参与到后期的经营管理中，以获取长期利益。

首先，市场对优质商业需求旺盛，特别是地处商业区或商务区的商业项目备受市场追捧，租金上升幅度较大，刺激了发展商开发商业项目的欲望；其次，随着发展商自身实力的增强，对长期稳定的收益更加看重，而优质商业项目能够满足更多的优质各户。4月份比较引人注意的是，北京华茂置业投资的北京美罗城C区约25000平方米整租给百盛商城，为北京东部区域新增一个高档百货店。

　　今年以来，许多外资公司在积极寻找新的写字楼面积，另外，一些传统行业的公司也很活跃。据分析，这种需求一方面是得益于公司业务扩张的需要，另一方面是由于预期到奥运会之前将有大量新的写字楼项目进入租赁市场，许多项目都提前进行了预租推广活动，这些项目包括世纪财富中心、环球金融中心、银泰中心等。由于预期到2008年奥运会之前有大量写字楼项目将要进入租赁市场，许多写字楼项目纷纷提前开始市场推广和预租工作。这些项目包括预计在2008年进入市场的七星摩根广场、北辰大厦、环球金融中心等项目。

　　值得注意的是，受益于良好的企业营运状况，一些中资企业、民营企业的租买承受能力超过了外资公司，而且，不少国内企业瞄准了物业升值空间相对较大的北京西北部高端商务物业。据悉，位于北京西三环的高档商务写字楼国际财金中心，在不到半年时间里，其A座散手面积基本清盘，除了外资银行的租买意愿强烈，民营、国企买家已经在其中资客群中各占一半。（4B3）