二手房成交量降两成多，主要原因还是高房价

　　江苏商报报道商报记者曾璐报道经过4月份的活跃后，5月份南京江南八区二手房成交量明显下降。据365地产家居网统计，5月南京市个人二手房挂牌量为10713套，环比4月增长4.23%。成交量为2653套，环比4月降低21.49%。

　　据介绍，5月南京市挂牌均价相比4月上升2.97%，达到7291元/㎡。各区房源均价均有增长，其中秦淮、建邺两区上升幅度在2%以内，鼓楼上升2.33%，玄武上升2.90%，栖霞上升4.05%，白下上升4.40%，江宁上升5.64%，雨花上升幅度最高，达到14.90%。虽然成交均价仍在上涨，但增幅呈降低趋势。5月江南八区二手房成交均价为7369元/㎡，相比4月增长5.24%，而4月相比3月成交均价上升为6.52%。

　　业内人士分析认为，虽然在挂牌量方面保持基本稳定，但成交量过20%的缩减已经将二手房市场的动态暴露无疑。成交价格增幅的降低也反映出需求方对二手房价格增长的疲态。而5月上旬坊间纷纷传扬的征收“土地增值税”传闻和下旬的上海“强征20%个税”的闹剧，无疑让5月的二手房市场也陷入微妙关系之中。5月24日，在上海强征“20%个税”消息传出之后，在宁相关政府部门和各中介门店纷纷接到政策咨询电话，在未有明确答复时候，因担心六一再会实施新政，房产局过户数量已经开始激增。

　　“抢着过户的人没有前两年多了”，365地产家居网单伟这样介绍，“这主要还是因为前两次调控措施没有完全遏制住上扬的房价，让一些待售的房主对政策并不如以前敏感。现在抢过户的多是已签订合约的，为避免双方税收的增长的提前行为；还有部分是家庭内部的转让，以避免以后的继承类等税种。”（12版《商讯》）

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