不论是小户型还是大户型,因为卖方开价过高,北京二手房市场出现了转冷迹象。20日,记者从参展的中大恒基、链家地产、我爱我家、21世纪不动产四大中介公司了解到,展会三天期间意向成交相比往年,都出现了大幅减少甚至减半的趋势。而出现这种势头的原因是由于“卖房开价过高”而导致的有价无市。
有价无市首先表现在参展人数上
从上周五5月18日开展以来,三天时间,到展会现场看房的购房人始终不多,满眼望去,不同经纪公司、不同工作服的经纪人要多于购房人,几个着“便装”的购房人被一群身穿工作服、挂着工作牌的经纪人包围的景象随处可见。
据链家地产相关负责人分析,二手房购房人减少的原因,首先是现阶段股市比楼市更有吸引力,尤其对部分二手房的购房人而言,先去股市赚一把的心理更强烈。二是限价房等政策的逐渐明朗,尤其是北京首批限价房用地的推出,让不少购房人开始观望。
有价无市第二个表现是意向成交不活跃
展会现场,不乏去年被很多二手房买房人看好的60到90平方米的小户型,也不乏中关村、CBD等热点区域的房子,但看房人态度冷漠。据中大恒基副总王彬分析,一套140平方米左右的城里二手房,卖主开价都在200万左右,“有200万的消费者不一定会考虑这样的房子,所以,热点区域高档楼盘处在一个比较尴尬的位置,是典型的有价无市。”中原地产的三级市场部副总经理宫萍也认为,“在房价上涨的今天,很多业主开价已经不太靠谱,去年年底成交价还在4000元一平方米的亦庄二手房,到现在才过去不到半年时间,业主报价很少低于每平方米9000元的。”据她介绍,很多房主基于北京房价上涨的现实下,其实并不着急出手手中的房子,“报个高价挂在那儿,能成交就成交,卖不出去也不急。”卖方这种强势态度也影响了二手房的成交。
那么,北京二手房市场出现了房价上涨过快的现象将会持续到什么时候?对此,链家地产、中原地产等中介公司的负责人都认为,“一、二手房市场肯定是联动的,只有一手房市场回归理性,二手房市场才会回归理性。”同时,业内人士也提醒卖房人,“北京二手房市场的牛市还未真正到来,如果想在这期间出手二手房,定价应该理性。”中大恒基副总王彬认为,只有当城市里可开发的土地越来越少,新盘越来越少,人们半数以上必须通过购买二手房来解决居住问题的时候,二手房的“牛市”才会到来。(余美英)
(来源:北京青年报)
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