香港一29层全幢豪宅10亿元易主 放盘争夺甚激烈

　　中新网6月5日电据香港星岛日报报道，香港市场兴起豪宅热，放售中全幢豪宅备受追捧。一家财团力压多名基金及发展商，成功向澳洲基金Lendlease购入中半山豪景阁全幢，作价十亿元，每方呎造价高逾一万一千元，成为区内最新指针。

　　消息人士透露，澳洲基金Lendlease低调放售的中半山豪景阁全幢，近日不断获多名买家出价洽购，昨日更有突破性发展，其中一个财团出价进取，成功以银弹政策令业主割爱，该豪宅物业刚以十亿元易手，消息人士指，该物业总楼面约八万八千呎，以易手价格计算，呎价高达一万一千三百六十元，成为区内最新指针。

　　近期全幢物业交投活跃，不过以商厦居多，而上述豪景阁则是罕有全幢住宅放盘，因此，争夺情况亦甚激烈，豪景阁楼高二十九层，总楼面约八万八千方呎，提供五十六个单位，面积约一千六百一十方呎单位，物业入住率一直保持逾九成，呎租约三十元，现时年租金收益三千五百万，以易手价计算，回报只有三厘五。

　　地产界人士指，该物业虽然已用尽地积比，但新买家不排除重建物业，估计重建后，售价及租值将大为提升。地产界人士指，该物业若重建，每方呎楼面地价约一万一千元，加上建筑费及利息等成本，估计重建成本每呎一万三千元。

　　澳洲基金Lendlease于九九年，以五亿八千二百万元向新地购入该物业，持货八年，帐面净赚逾四亿一千八百万元，物业于期间升值七成二。

　　据了解，该物业由外资代理行世邦魏理仕独家招标，本报联络该公司，惟直至截稿时仍未联络得上。资料显示，位于坚尼地道二A、二B及四号及麦当劳道七至九号的豪景阁，过去十年豪景阁过去十年曾多次易手，资料显示，恒隆九二年三月以约三亿二千万元出售该物业予一家中资公司，该中资公司于九三年三月把物业转售予新地，作价约四亿零六百五十万元，其后新地才将物业售予Lendlease。