入户花园装修我的地盘我说了不算？

　　作为时尚新居的一项配套，如今越来越多的市民在购房时，都会选择拥有入户花园的户型，王先生就是其中之一。在锦江河畔某小区买下了称心的房子，当然是件喜事，可到装修的时候，王先生却遇上了烦心事：想把花园封上以便装空调，物管公司硬是不准！自己花钱买下的花园，自己却不能说了算？王先生很是想不通。

　　物管说法：为了小区的美观，封不得

　　“不让封入户花园，空调肯定安不起了，夏天这么热怎么办哦！”近日，市民王先生站在自己刚收房的新家内气愤地说。5月底，在盼了1年多后，王先生终于拿到了在锦江河畔某高层电梯公寓新家的钥匙。准备着手装修后，王先生决定根据自家的户型以及功能需要，将刚进门的入户花园外立面的墙面封死。“房子临街，不封的话会有好多灰尘飘进房间。我打算改装成麻将房，邀‘麻友’们来家耍。”王先生已经对其用途做好了规划。然而，在办完

　　交房手续后，他刚试探性询问物管公司能

　　否“封墙”时，便遭到了拒绝：“不好意思，为了整个小区外墙的美观，业主不能封墙。”王先生想不通了，虽然购房时入户花园只计算了一半的面积，但也是自己花钱买来的。“现在不让封，肯定就不能安装空调了，太阳一晒肯定会影响其他房间的温度。”

　　购房时合同上并没有约定入户花园不准封，物管为什么要干涉呢？该小区许多业主也与王先生的想法一致。大家都觉得，封墙可以增加房间的实用性。不封的话，入户花园10多平米的露台基本被浪费，实在可惜。“封闭入户花园以后，就不用担心晾在上面的衣物被风吹雨淋，也可以最大限度地保温。”家住26楼的杜小姐也赞成封墙。在初步商议后，大部分业主决定联名向物管申请：业主可以自愿处置自家入户花园封墙问题。

　　当然，也有一些业主不主张封入户花园。“如果封了，怎么处理整个房间的通风问题呢？”业主高小姐说，入户花园还起到了通风的作用，面对成都夏天闷热的天气，通风是很必要的。“其实，楼层高的话，房间通风后不开空调也很凉爽，还能节

　　能。”

　　律师说法：封墙好比装修，可以封

　　拥有产权的入户花园，业主能否自主封墙呢？四川益华律师事务所律师赵玺认为，业主拥有入户花园的产权，在双方物管合同、小区《业主公约》没有进行约定，且不影响其他业主和房屋主体结构的情况下，可以按照自己的意愿进行处置。“就好比房间的装修，物管没有权利干涉。”赵律师说，“封闭阳台、入户花园”似乎已经成为近来楼市的热门词语。希望开发商、物管、业主三方一起协商解决。

　　记者董馨摄影刘陈平