五月北京住宅期房交易量跌三成 套均面积仍偏大

　　今年5月，楼市继3、4月份成交量持续上升之后出现下滑。根据北京市房地产交易管理网和搜房网提供的最新成交数据统计，今年5月本市商品住宅期房交易下降明显，现房交易略有上升，总体交易量呈下降趋势。统计数据显示，今年5月期房交易量不足一万套，和去年同期相比下降三成以上，环比下降一成。

　　今年5月，本市商品住宅期房交易量为9546套，交易面积为118.84万平方米，现房交易1920套，交易面积29.31万平方米。而2006年5月，期房交易量和交易面积分别为14014套和172.62万平方米；现房则分别为1837套和25.9万平方米。虽然现房交易量略有上涨，但总体交易量仍有4385套的差距，其中期房交易量比去年同期降幅达到32%，而现房涨幅约为4.5%。

　　数据还显示，5月份住宅总体交易量环比亦呈下滑趋势，但仍呈期房下降、现房上升的局面。和4月期房、现房分别成交10729套和1829套相比，今年5月，期房成交降幅约为11%左右，现房成交涨幅为5.0%。

　　业内人士分析认为，5月份商品住宅成交量下降主要是受三个方面影响：一是从投资市场来看，近几个月来，股市吸引了大量的投资客，房产投资明显下降；二是由于房价的涨幅过快，使得不少原本想买房的人手头的资金越来越“贬值”，加之政策导向并不明朗，因此一些人暂时进入观望状态；三是5月份恰逢“五一”长假，交易下滑是必然现象。但随着近期股市的波动，一些投资人将再度转回到房地产市场，销量回升或有可能。

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　　5月房型面积仍偏大 小户型仍未到位

　　按照上述相关数据计算得出，今年5月，商品住宅期房销售的套均面积约为124.5平方米，现房套均面积约为152.6平方米。与今年4月上述两项数据126.5平方米和160.6平方米相比，套均面积减小幅度并不明显，仍以大户型为主。

　　另据中大恒基不动产营销市场研究中心的报告数据，今年1至4月期房和现房的签约套均面积与去年同期相比呈现整体上升的趋势，其中住宅签约套均面积最高涨幅近三成。

　　但记者注意到，目前本市真正以中小户型为主的楼盘已陆续放量，5月中旬以来，位于苏州桥的悦园、菜户营的金泰城·MINI，位于百子湾的金泰·先锋、管庄的尚东阁、亚奥板块的旭辉·奥都等陆续开盘。未来的两个月内，还将有一些小户型楼盘入市，预计今年年底前，大户型一统市场的局面将有所改观。(韩全义）

　　（来源：北京晨报）