上海市“敲山震虎”严打捂盘 被查楼盘措手不及

　　“炒号”买房重现

　　6月6日，建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，督促各地楼市主管部门严查违规行为，是早已发出的通知要求，目前，自北京、上海之后，各地都将陆续展开。

　　“不断重申的原因，主要是一些调控政策要求至今没有落实到位。”王珏林说。

　　上海官方统计数据显示，2007年以来上海新房的月供应量都远小于月成交量，这导致了网上可售一手住宅存量跌破了1000万平方米大关，目前只有约800万余平方米房源可售。

　　而且这种供不应求的形势还在加剧。5月份，上海楼市的成交量比4月份增加了55.94万平方米，而新房的供应量却少了20.56万平方米。

　　“上海天天房展网数据”还显示，上海新上市楼盘的缺口达到近400万平方米(不包括配套商品房)。

　　在这种背景下，前几年楼市疯狂时期常见的捂盘、排队买房甚至“炒号”重新出现。

　　有媒体披露，近期，松江九亭镇的某楼盘二期，公开发售前3天便有人开始排队等房号，其中甚至包括了该楼盘小区保安和炒房号的“黄牛”。

　　上海房地市场再度出现“疯狂”苗头，已经引起有关部门的注意，上海当地部门也已陆续采取行动。

　　在4月底的上海“房地产市场与政策”双月报告会上，上海市房地产行业协会明确表示，如果目前仍有楼盘开发商选择“捂盘”，虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的，政府管理部门将坚决查处。

　　“房协的态度也是明确的，开发商必须合规合法经营，平稳、良好的市场秩序及企业的诚信经营有利于行业的持续和谐健康发展，也符合企业的长远利益。”上海房协的一名负责人在公开场合说。

　　同月，上海市房地局分管市场的副局长庞元在市房地产经纪行业协会二届四次理事会上指出，经过市场调控，淘汰了一批企业，净化了市场环境，但是当前仍存在一些问题，比如市场准入、规范经营、行业信誉等。

　　新一届班子调控思路

　　“结合近期房地局的几次针对性调研，主管部门当前的主要目标是维持市场稳定，核心是如何实现世博会前后上海楼市的稳定过渡和发展。”6日，上海市政策发展研究中心一位全程参与了房地局近期调研活动的负责人士透露。

　　上海市房地局5日的通报也透露了这一指导思想：“当前，上海房地产市场发展是平稳的，房地产开发投资保持平稳、商品住房成交面积和成交价格保持基本平稳。但是，房地产交易中的不规范行为仍然存在，房地产市场调控和交易秩序整治是一项长期的工作。”

　　记者获悉，在4月6日中央八部委围绕《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》召开了电视电话会议，进行专题部署后，上海市房地局召开了专题会议，布置了落实八部门《通知》的具体工作：

　　“检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为；依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为。”

　　其中，捂盘惜售行为明确包括：已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售，已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售，以及以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。

　　上海财经大学房地产研究中心主任印堃华告诉本报记者，在5月底，上海市专门在建设、房地系统召开了一次部、委、办一级的报告会，听取新一届市政府领导班子的工作思路报告。

　　“今后，房地管理部门对楼市的管理以及调控思维，将直接反应新一届市政府领导层的集体智慧，此次高调通报涉嫌违规楼盘还只是为稳定楼市出的第一招。”印堃华坦言。