江宁哪儿有房卖

　　江苏商报报道 商报记者 陆春花 曾璐 报道

　　主城房价的高昂，已经使得越来越多的购房者不得不定居郊区。在南京网尚房地产研究机构《2007~2008南京楼市发展新趋势》的一项抽样调查中显示，有明确购房意向的市民中20%以上会直接把购房目标锁定在江宁、浦口、六合三区。

　　主城区房价的持续走高无疑是购房者“迁”往郊区的主要原因。网尚认为，2006年下半年以来郊区需求量大增，其中郊区房总价相对较低是最主要因素。而主城区房与郊区房不断增大的价格差也为郊区房价提供了一定的上涨空间。在网尚“主城区与郊区成交均价曲线图”中显示，南京江南八区的住宅成交均价从2006年6月的6000元/平方米左右升至今年4月的7042元/平方米，江宁、江北等郊区均价从2006年6月的3000元/平方米升至2007年4月的3679元/平方米。

　　另外，主城楼盘个案的价格涨势则更为疯狂。其中城中某项目在2006年11月开盘时的均价为1.2万元/平方米左右，目前的均价则在1.6万元/平方米。而同时期江北某楼盘也涨了900元/平方米左右。在桥北一带购买一套120平方米的房子，只能在城中买不到30余平方米的“小户型”。

　　网上房地产数据显示，目前江宁商品房可售房源是3267套，二手房挂牌13704套。商品房可售房源只占据了全市25567套房源的12.7%，而全市的需求量却在20%以上。记者在采访中发现，目前江宁的新开盘可售房源并不多，且有的不是面积太大、就是面积偏小的公寓房。但据记者了解，从今年8月份开始，包括明月港湾、左邻右里、天地新城、名嘉佳园在内的岔路口楼盘都将陆续推出新房源，一改紧张的供应局面。

　　网尚房地产人士认为，随着主城房价不断走高，新的购房人群越来越趋向边缘化和郊区化，江宁岔路口则由于离主城相对较近一跃成为郊区购房的“新宠”。左邻右里目前正在推底层商铺，在八九月份将会推出新一批房源，户型面积70、80~120平方米不等，价格尚未确定；明月港湾在下半年推出的房源类型可谓丰富，除了延续前几期的中小户型公寓推出“彩云湾”以外，8月份左右将推出联排别墅“维亚湾”。“彩云湾”户型有90多平方米的两房、106平方米的小三房以及120多平方米的三房等户型。联排别墅在岔路口本属稀缺产品，此次明月港湾“维亚湾”也仅推出20多套，面积从230~280平方米，预计上市价格在7000元/平方米以上。!

　　近期开盘楼盘部分在售房源

　　楼盘名称 价格 目前户型 可售房源 位置 开盘日期

　　天元吉第城 6000元/平方米左右 43~50平方米 32套 江宁区东山镇 2007.6.3

　　东渡国际青年城 4800元/平方米左右 75.79平方米 10套 江宁区秣陵街道 2007.6.2

　　锦绣花园 4000多元/平方米 127平方米跃层 32套 江宁区汤山街道 2007.5.30

　　广汇花园 5000元/平方米左右 101平方米 5套 江宁区东山街道 2007.5.22

　　9500元/平方米 317平方米跃层 21套

　　武夷绿洲 4700元/平方米 106平方米 3套 江宁东山镇 2007.5.21

　　同曦公寓 5000~6000元/平方米 36~88平方米公寓 402套 江宁开发区 2007.5.20

　　世纪东山花园 3800元/平方米左右 151~155平方米跃层 5套 江宁区东山街道 2007.5.19

　　诚基花园 4500元/平方米左右 60~65平方米 21套 开发区秣陵街道 2007.5.10

　　天地新城 6888元/平方米 44.95平方米 1套 江宁区岔路口 2007.5.8

　　百家湖东花园 5000多元/平方米 107~141平方米 53套 江宁开发区 2007.5.1

　　天龙湾花园 4200元/平方米左右 176~228平方米 14套 江宁开发区 2007.4.28

　　（以上数据仅供参考）

　　（9版《江苏地产》）

　　(编辑 木一)